【大紀元2014年02月15日訊】（大紀元記者方平編譯報導）根據一份房地產信息服務公司的報告，1月份，南加創下了3年來當月的最低房屋銷量，購房者繼續奮戰於低房屋庫存量、辦房貸挑剔又困難、全年房價最高的狀態。房屋成交平均價格比去年12月低，這屬於正常的季節性下降，但仍比去年1月高出18％。
三年來1月成交量持續減少
根據聖地亞哥的DataQuick公司，在洛杉磯、河濱、聖地亞哥、文圖拉、聖伯納迪諾和橙縣共售出14,471新建的和轉售的獨立屋和公寓。比12月銷量的18,415減少了21.4％，比2013年1月銷量的16,058減少了 9.9 ％。
從12月到1月，銷售額的顯著下降是可以預期的，因為不少購房者在年假和仲冬期間退出了市場。這意味著1月和2月間完成的交易將減少。平均而言，自1988年以來12月和1月之間會下降27.6％，這是DataQuick有統計以來的數據。
上月銷售量低於歷年1月平均
上月，南加房屋銷量比1988年以來統計的1月平均銷量17,493低了17.3 ％。事實上，最近7年以來的1月份銷售量都沒有高過平均銷量。每年1月份的銷量一般介乎2008年最低的9,983棟到2004年最高的26,083棟。
DataQuick的總裁約翰‧沃爾什說明：「經濟在成長，但南加房屋銷售量卻在下降，與去年同期比較已經連續4個月降，現在還遠低於歷年的平均水平，這是為甚麼？我們仍責怪低庫存，但是房貸的可用性、利率上升和更高的房價都是原因。」
沃爾什說：現在，兩個較大的房地產市場懸問是「有多少被壓抑的需求被忽略了？」和「越來越多的屋主利用價格優勢，將使今年庫存扶搖直上？」但可能要等到春季才有答案。統計趨勢顯示，1月和2月是非典型的兩個月，是難以用歷年數字預測的。
去年底39.5萬是2008年來最高
上月，南加六縣所有新屋、轉售屋及公寓的銷售中價是38萬美元，比12月的39.5萬美元下降了3.8 ％，但比2013年1月的32.1萬元增長了18.4 ％。以房價來說，12月到 1月間季節性的下降是典型的，自1988年以來平均都有2.9％的下降。從去年5月36.8萬美元以來，上月的房價最低。
南加房價從去年6月至11月一直維持在38.5萬美元左右，12月時升到39.5萬美元，達到2013年以來的最高，也是2008年2月以來的最高房價。2008年2月當時的房屋中價是40.8萬美元。
1月房價比2007年高峰低24.8%
與前一年同期相比，房屋價格已經連續22個月上漲。過去的18個月，上漲率都達到兩位數，在10.8與28.3％之間。但是，今年1月的房價還比2007年時的高峰50.5萬美元低了24.8％。
中高端房屋成交較活躍
不同價位房屋的上漲比例並不相同。1月份，最低1/3價格的房子在轉售時比前一年漲23.3％ ；中間1/3房價的房子漲20.3 ％；最貴1/3的房子只漲19.7 ％。在成交方面，中高價位較活躍，低價位市場則較緩和。
上個月，30萬至79.9萬美元的房子銷售增加了4.7％。50萬以上房子的銷售量比去年上升26.3％ ，80萬美元房子銷售額則增長了36.7％ 。1月份，南加32.0 ％售出的房子皆為50萬美元或以上。 ◇
