【大紀元2014年02月03日訊】（大紀元記者任義報導）大陸房地產市場的泡沫有目共睹，去年出現的拋房潮令銀行心驚，在今年將愈演愈烈。樓市已經成為銀行風險控制的首要目標，在今年與往年「年初松、年末緊」的貸款節奏不同，開年以來房貸普遍收緊，首套房貸款利率八五折優惠已經絕跡。
多因素拋房潮令銀行步步驚心
大陸房地產市場泡沫之大已經有目共睹，成為眾多行業中的風險高地。除了幾個一線城市「虛火上升」，其餘城市「寒冬」遠未過去。公開數據顯示，一些二線城市中，如營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市在庫存高企的同時，市場表現也欠佳，庫存消化時間超20個月，丹東樓市庫存消化時間甚至達73.3個月。
庫存高企之外，由多種因素導致的拋房潮令銀行心驚。地方政府熱衷建設新城、新區的弊端凸顯，在大陸東部一些海濱新區，海景地產過度開發，房價上漲十分緩慢。這兩年，不少炒房客大量甩房；而一些購置住宅用於養老、渡假的業主，也因配套設施不齊全選擇拋房。
在去年溫州出現的拋房事件，是當地房地產泡沫破裂後直接的表現。繼鄂爾多斯房地產泡沫破滅後，溫州正在上演泡沫破滅第二幕，昔日溫州「炒房團」變「棄房團」，現在的房屋價格不足以支付銀行的房貸，於是購房者將房屋直接放棄留給銀行。
由於貨幣過度投放造成房地產泡沫的膨脹，國際資本為獲利也大舉進入房地產市場，這些將由信貸的縮緊和美國量化寬鬆貨幣政策的退出而刺破泡沫，產生房屋拋售現象。
中共的盤剝及高壓調控政策也導致大陸一線房地產公司出走海外，中國個人投資者在海外大量購房，中國民眾轉而拋售中國高價房屋，購買海外低價房地產，一方面增加了大陸房屋供應，另一方面導致大量財富轉移國外。
據悉，不動產登記條例將在6月底前出台。北京科技大學教授趙曉認為，不動產的登記肯定會造成一些人的恐慌，恐怕一些人會拋售房產，把更多的人民幣資產轉成美元資產，對房地產市場有一定壓力。
銀行普遍收緊房貸應對危機
銀行應對危機的來臨就是信貸的收縮，除了對房企的常規開發貸已全面收緊，針對個人房貸也同樣普遍收緊。開年以來，在包括北京、天津在內的各城市，房貸往年「年初松、年末緊」的現象並未重演。
據中共官媒2月2日報導，廣發銀行天津分行表示，從去年9月就已不做房貸，目前仍未恢復；目前天津銀行首套房貸款一般都是基準利率，除非資質特別好的客戶才有可能拿到九折的利率優惠；在天津市另一家城商行，客戶經理則坦言，現在中小銀行基本上已不做房貸了，即便有房貸，利率也會上浮，拿到基準利率都很難。
國有銀行也對房貸業務表現冷淡，目前首套房貸款一般都要求是基準利率，如果客戶在徵信記錄上沒有任何瑕疵，收入、工作單位等各方面資質也特別好，最多只能打到九折，八五折根本沒有可能。
中央財經大學中國銀行業研究中心秘書長李憲鐸表示，傳統觀點認為房貸對銀行來講風險較低，但目前銀行業對房地產後市的判斷出現變化。部份銀行出於防範房價下跌風險的考慮，也會對房貸業務更加謹慎，減少利率優惠、暫停房貸也是銀行的一種自我保護。
房貸緊張局面短期難改
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2013年中國銀行業出現兩次明顯的「錢緊」，流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉，銀行間相互拆借資金的利息仍然很高；同時，隨著銀行競爭的加劇以及理財市場的衝擊，銀行普遍以利率上浮到頂甚至「存款返現」的方式吸收存款，這兩個因素共同影響，導致銀行獲取資金的成本大大提升。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，銀行存款流失的現象日趨嚴重：一方面，儲戶資金正向互聯網金融、貨幣基金等理財市場加速轉移；另一方面，企業也更傾向於做委託貸款或理財，而不是把錢放在銀行裡吃利息，這都導致銀行獲取資金的成本進一步提升。在資金整體緊張的情況下，銀行房貸偏緊的局面在短期內仍難以改變。
聯絡本文作者請發郵件到：dajiyuanren@gmail.com
（責任編輯：劉曉真）
