【大紀元2014年03月11日訊】（大紀元記者任凱文編譯報導）繼亞洲首富李嘉誠拋售在中國內地及香港的資產後，中國富豪加速將資金轉移至歐美市場。據哈佛大學校刊《哈佛深红報》（The Harvard Crimson）報導，該校公共衛生學院（HSPH）校友、億萬富豪陳樂宗最近幾個月，在哈佛大學校本部附近的哈佛廣場購買來價值逾億美元的房地產，引起房地產界轟動。
陳的購買包括溫斯洛普廣場物業，裡面有Grendel’s Den和最近關閉的餐館UpStairs，最近騰空的美國運通（American Express）建築物及肯尼迪街（JFK）18號到28號的所有物業，這包括芝加哥式皮薩店UNO和問候卡及信紙店Papyrus。
陳最近購買的物業之一是JFK街39號，曾經是Leo’s Place Diner餐廳的原址及美國運通辦事處，它們都在擁有權轉移後關閉。據《銀行家和商人雜誌》（B&T）的一篇文章，陳支付了3,315萬美元購買了這一物業。
房地產對陳來說並不是什麼新鮮的事，因為他是恆隆地產有限公司（Hang Lung Properties Limited）的董事。恆隆地產是香港最大的房地產公司之一，他的哥哥陳啓宗是董事長，該公司價值29.5億美元。兄弟倆在《福布斯》雜誌的香港50大富豪榜上排名第17。
據B&T報導，陳通過一系列註冊公司購買了這些物業，所有這些皮包公司最終都與陳的投資公司晨興集團（Morningside Group）有關係。
HSPH學院助理副院長拉弗蒂（Julie F. Rafferty）表示，自陳1979年畢業以來，他一直和母校有聯繫。
拉弗蒂說：「陳是HSPH校友，曾在HSPH的課堂和活動上演講，而且他的話曾激勵了許多學生。因為他一直是一位非常受歡迎的演講者，所以學生們要求他在2012年畢業典禮上演講。」
據該集團的網站，2012年，陳的晨興集團在HSPH的輻射科學與環境健康約翰中心（John B. Little Center for Radiation Science and Environmental Health）設立了放射生物晨興教授講座（Morningside Professorship）。
與他和HSPH關係相似的是，自從他成為哈佛的學生以來，陳一直和哈佛廣場有某種聯繫，而且最近他在布拉特爾街（Brattle St.）購買了一棟住房。據哈佛廣場商業協會（Harvard Square Business Association）常務理事吉爾森（Denise A. Jillson）的話說，陳有他在哈佛廣場美好的學生時代回憶，並希望與這個社區工作在一起。
儘管物業所有權的轉變給人帶來振奮，但是陳購買的這些物業也讓許多長期租戶離去。吉爾森表示：「市場就是市場。任何購買者或開發商支付他們認為值得的價錢。」
在陳收購物業後，Upstairs酒吧餐廳是首先關門的哈佛廣場地區標誌性商店。經營了31年後，餐館老闆在陳購買了溫斯洛普廣場（Winthrop Square）的這一物業後不久宣佈關門。餐館老闆們決定不再續約。
Upstairs酒吧餐館的前合夥人德貝爾（Mary-Catherine Deibel）表示，陳購買這物業正好是她要關閉她餐館的合理時間。她說，她很高興看到那地方在將來作什麼用。
據《波士頓餐廳對說話》（Boston Restaurant Talk）雜誌，一個叫Parsnip餐館打算在Upstairs酒吧餐館的原址開業。
德貝爾說：「我認為這建築物仍然保持獨立擁有餐館非常好。據我目前所看到的，這將給這廣場帶來活力。這樣的餐館將是高品質的餐館。」
同樣，在陳購買了溫斯洛普街75號物業後，因為餐館租金漲一倍，所以在廣場上經營了9年的印度小餐廳Tamarind Bay也被迫關門。這地方將被陳的兒子Ash Chan經營的日本餐館Night Market佔用。
雖然這些哈佛廣場的老店被迫關閉了，陳說他正努力維持哈佛廣場的文化。
不是陳所有物業的租戶都換了。據Grendel’s Den餐館合夥人庫爾茲表示，該餐館沒有打算離開，因為他們的租約到2020年才結束。
庫爾茲說：「我們沒有重新談判租約的必要，因為當我們與卡爾（Gregory Carr）在1999年簽了一個租賃以來，我們就已經有了這個租約。」
她補充說，陳的項目經理科維諾（Jim Covino）告訴她，陳對「哈佛廣場有很多承諾，並將維護哈佛廣場的獨到之處。」
庫爾茲說：「一些連鎖店和餐館想要租用這些物業，但是他們都拒絕租給他們，所以我覺得他們希望這些物業中保留許多本地的商店。」
位於JFK街的18號到28號的Papyrus紙店、UNO比薩餐廳及維生素專櫃店Vitamin Shoppe都是陳的租戶，但所有這些商家按照他們公司的政策，拒絕發表評論。
陳並不是首名在哈佛廣場購買大量物業的外國投資者。波蘭移民科恩（Bertha E. Cohen）1905年來到波士頓，她開了一家帽子店，名叫「伯莎小姐」（Mademoiselle Bertha）。之後，她很快就購買了她的第一個建築物。
科恩後來繼續在劍橋市和波士頓購買建築物。到1965年，她去世的時候，她留下了約2,000萬美元的財富。因為她不願意把她擁有的建築物出售給哈佛大學，所以人們都叫她「哈佛廣場的女巫」。
（責任編輯：李孔群）
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