【大紀元2014年04月10日訊】（大紀元記者秦飛編譯報導）全美房價持續上漲，房屋貸款利率上揚。新建房屋不足以因應市場需求，供不應求造成有現金購屋競爭激烈，有能力購屋者也不一定買的到房。這一切令購屋者大為失望。
房價和貸款利率雙漲
標普公司衡量美國20個大城市房價的凱斯-希勒(Case-Shiller)指數顯示，去年在拉斯維加斯，舊金山，聖地亞哥等大城市的房價已上漲了至少20%，遠高於全國平均的13%。房屋貸款利率也上升了一個百分點至4.3%。換句話說，今年的貸款人要比去年前多支出25%的貸款。
有現金也不一定買到房
房屋供不應求，現金競價購屋激烈。即使有能力負擔購房的人在激烈的競價下也不一定買的到房。據地產追蹤（RealtyTrac）統計，全國範圍內，2月約35%的購屋為現金交易，比1年前高出了近30%。
這些以全現金購屋的群體在各個城市的背景不同。在灣區，這些人是高科技新貴；在紐約，主要以領有豐厚獎金的華爾街人士及尋求保值資產的外國買主。同時，南美洲人一直在南佛羅里達州以購房作為資金的避風港。2月邁阿密71%以上的房屋銷售額為全現金交易。
由於新房屋建造量仍遠低於市場需求，加上很多潛在換屋族擔心買不到新房而不敢先賣房，促使現金購屋族只能在有限的選擇競爭。
泡沫年代的趨勢恐再現
房地產搜索網站Zillow.com首席經濟師漢弗萊斯（Stan Humphries）表示，隨著房價高漲，有人擔心泡沫年代的趨勢將再次重現。這些趨勢包括對非傳統融資的大幅依賴，如低首期貸款和可調利率抵押貸款。也可能導致房屋需求者進一步遠離城市中心，以便買到負擔的起的房子。
（責任編輯：宋惠）
