康斗公寓樓倒手 4個月淨賺1,300萬美元

【大紀元2014年04月12日訊】（紐約訊）位於曼哈頓下城約翰街45號(45 John Street)的一棟康斗公寓樓，去年11月被麥迪遜地產資本(Madison Realty Capital)以4,700萬的價格買下後，3月份成功以6,000萬美元價格賣出，4個月淨賺1,300萬美元。

去年11月，麥迪遜地產資本打敗其他幾個賣家，成功從德國的拜仁州立銀行(Bayern Landesbank)取得該大樓的所有債務。該大樓的貸款從2009年以後便沒有如期歸還。賬面貸款為5,100萬，麥迪遜地產資本以4,700萬的價格將其買下。

3月份，麥迪遜地產資本將該大樓售給Chaim Miller領銜的一群投資者，售價6,000萬美元。麥迪遜地產資本3月份在付款4,700萬的同時(11月份只是簽約尚未付款)，並安排將產權直接轉給Chaim Miller領銜的投資者。

同時麥迪遜地產資本還給買家提供了4,500萬美元的購買貸款，以幫助他們成交。

麥迪遜地產資本的創始人之一 Josh Zegen表示，「我們很快得到收益，同時我們給買家提供的貸款也會有很好的回報。」

業內人士指出，這種交易非常少見，因為曼哈頓的地產價格飛漲，很多原來陷入還貸困境的人由於房價的飛漲而脫離了困境。

該大樓有84套未售出、未裝修的康斗公寓。新的買家會完成裝修工程並在合適時賣出這些公寓。

（責任編輯：李海）