卑詩公寓漏水危機恐再現

【大紀元2014年05月27日訊】(大紀元記者陳怡然溫哥華編譯報導）自卑詩省第一波漏水公寓危機爆發後，第二波危機恐再浮現。

　　

據《溫哥華太陽報》報導，明顯的是，越來越多的公寓管理公司正準備就一些大樓準備折舊報告，這個過程迫使他們必須弄清楚這些物業的狀態，以及一些在第一波漏水危機中未維修完善的缺陷之處。

　　

近來很多大樓並未開始出現漏水問題，或者很多業主寧願小修小補，也不願意就潛在的弊端做維修工程。1982至1999年數以千計的公寓單位屬於第二波漏水公寓時期，大量的公寓多年來都沒有維修，因此弄清楚到底有多少問題未能維修是很必要的。

　　

從物業記錄來看，顧問Dale McClanaghan和Jason Copas表示，有10,350棟大樓的16萬公寓單位屬於這段時期。據2007年卑詩業主保護辦公室的數據，McClanaghan和Copas預計有7.16萬公寓單位可能出現漏水問題，截至2012年底，預計有48,260至5.8萬單位需要做維修。

　　

卑詩公寓業主協會主席Tony Gioventu表示，不注意平時維修是很多公寓長期存在的問題，因此演變成很多大樓需要做折舊報告。

　　

省府在2011年的公寓物業法中要求公寓做折舊報告，其中包括就公寓大樓條件做更詳細的評估，以及就主要問題包括外部維修做時間安排。雖然2011年省府就頒布了這項要求，但是直到去年12月以前，還未強制本省3萬公寓管理公司來提交報告。

　　

不過公寓也可以通過得到四分之三業主的同意，來讓物業從這項要求中被豁免。Gioventu表示，毫無疑問，很多管理舊的居民住宅公寓的管理公司正努力將這些物業從這項條款中被豁免。因爲他們知道一旦提交折舊報告，物業的市場前景將非常糟糕，銀行將要求業主必須提交這些報告，否則將拒絕提供貸款。

　　

Gioventu認爲，識別管理公司是否有做好大樓維護，可以通過露台、屋頂、窗戶等來判斷。

　　

省府已經取消早前的無息貸款計畫，這項計畫主要是用於幫助資金周轉不周的業主支付物業的維修費。不過在省府取消這項計畫的五年後，卻出台了折舊報告的要求。

　　

無息貸款計畫運作了11年，但在2009年被取消，因此業主必須自行支付維修費，或由管理公司來統一管理。

　　

James Balderson長期以來一直爲漏水公寓的業主們做抗爭，他是漏水公寓業主聯盟的主席。他指出，漏水公寓不僅發生在高貴林港，他幾乎一個月要接到3至4個業主在詢問漏水問題。不少業主對省府取消無息貸款計畫表示不理解。

　　

Gioventu認爲，公寓年限只要高於25年，就不再是漏水公寓。而公眾對漏水公寓的關注已超過十年，因此業主們應該重視對公寓的維護問題。

　　

不過省府已明確表示，無意恢復貸款計畫。省房屋及社會發展廳長高利民（Rich Coleman）雖然未直接回應這個問題，但業主保護辦公室的代表表示，省府未看到或預計，本省漏水公寓會再次大量出現。◇

責任編輯：何堅