【大紀元2014年07月20日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）澳洲一年一度的報稅時間又到了。投資房的報稅可能會很複雜，但報稅可以獲得數千元的退稅回報。越來越多的房主正在將過去的住家轉變成投資房，可能需要進行稅務的申報。
據澳洲新聞網報導，專家建議充分利用投資房進行報稅，這不只是投資者應注意的事。
申報的項目
據澳大利亞稅務局最近的統計數據，在2011-2012財政年度，超過623,000名維省人就出租房的費用抵扣進行了申報。
最常見的是市政費，申報數量達564,890項，然後是水費539,890項、保險476,055項、貸款利息474,375項、房產代理管理費443,430項、維修及保養費437,625項。
不太常見的有律師費15,630件、防蟲害費用19,575件、清潔費62,835件。
H＆R Block的地區負責人布拉斯（Frank Brass）表示，許多房主都瞭解大多數的申報項目，但仍有差距。
沒有申報的項目
布拉斯稱，大部份的房產投資者可能並沒有申報他們能夠申報的一切項目。部份原因是很難知道哪些記錄需要保留，一些人放棄保留記錄，他們害怕弄錯。其實，如果能夠良好管理記錄、收據和發票，即使自己準備這些記錄，只要是盡力做了，並且不存在欺詐性，稅務機關一般能理解。
布拉斯還認為，購房後第1個5年期可以申報貸款費用的1/5，用於補償印花稅及貸款律師費。
BMT稅務折舊專家比爾（Bradley Beer）估計有70%到80%的投資者沒有獲得折舊申報的最高回報。他說：「擁有房產的第1個整年度平均折舊申報為10,000澳元，擁有房產超過10年的平均折舊申報為每年7,000澳元左右。」
他形容折舊申報為稅務局允許的對房產結構磨損的價值補償的一種方式。即使房產在增值，建築仍會磨損變舊。
為了實現報稅的最大回報，可能需要估算師的幫助，並不只是新房產需要申報折舊。
比爾說：「如果10年前買了1套房子，並在5年前花10萬澳元翻新，房產仍然有折舊，即使已經錯過了第1個5年期。」他表示還可以從租出去的時候開始申報，這對購買裝修過的房產也同樣適用。
需要注意事項
布拉斯表示，許多人被查出當他們將投資房轉為私人使用時，並且沒有調整申報的利息金額。他說：「你不再能夠申報貸款的全部利息。多年來被查出的人們總認為利息金額不可按比例分割開來。」
另外有些人被查出稅務問題，是因為一對夫婦聯名購買了房產，但只有一個人報稅。他說：「你需要按照房產房主的名字來處理稅務問題。」
如果申報折舊，當出售房產並計入納稅額中時，這些申報的金額將被退回給政府。
對於渡假房的房主，只能是真正在出租的房子，才能作為投資房來進行申報。如果正在計劃出售房產，注意資本收益稅的減免僅適用於作為自已的主要居住地住在該房產內的時間段。
50%的稅款扣減僅適用於擁有房產達12個月以上者。
申報費用應考慮的項目有：
-出租廣告費；
-房產管理費；
-園藝和草坪修剪；
-貸款利息；
-聘請估算師的費用；
-建築材料，包括水泥、地板和瓷磚都可以申報折舊；
-地毯、垃圾桶、自動門和百葉窗也可以按使用年限進行申報；
-公寓房和單元套房的買家可以對公共區域相關費用進行申報；
-房產檢察交通支出；
-保險。
（責任編輯：簡玬）
