【大紀元2014年07月27日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)墨爾本高層公寓大樓接連拔地而起，不少人擔憂公寓已經供過於求。但實際上，越來越多的業主購買精品公寓是用於自住而不是投資，這個需求在墨爾本正形成一股新的趨勢。
據時代報報導，這波潮流得益於錢包充實的大房換小房者，也有年輕買家願意放棄傳統別墅，但又不想放棄空間 ——通常至少有兩間臥室，兩間浴室和一個書房，還要擁有面積寬敞的戶外露台和陽台。
在房地產行業，「精品」往往是從開發商的角度說的。一個精品公寓開發可以小至四套，大至CBD那些15層高的建築。精品也可以指建築的獨特性，如在酒店頂層的觀景公寓。
精品公寓的價格不菲，有時甚至超過別墅。
在South Yarra和Brighton，豪華的三居室公寓價格可高達600萬元，而兩臥室帶書房的公寓，從100萬元起價。
市區CBD那些被稱為精品公寓的，兩間臥室的約從700,000元起，頂層的全景 套房可高達1000萬。
業內人士稱，高端公寓買家尋找的是高質量及尊貴的象徵，他們要求更寬敞的面積，高高的天花板，頂級設施，更為舒適的感受和環保性能。他們不會被那些花裡胡哨的游泳池、桑拿、健身房等誘惑。
「現在的購房者比他們10年前更精明了，因為市面上有這麼多的生活時尚節目和閱讀材料，他們知道的比以前多多了，他們會問更明智的問題，比如關於建築本身的。」墨爾本地產開發公司Neometro的主管普羅文先生（Jeff Provan）說。
「我知道很多開發商在設計中加入游泳池和健身房，這些聽起來不錯，但我不知道業主是否被打動了。這是營銷的手段，加上這些物業管理費每年會增加500元或1000元，我想很多人們會說『不，謝謝』。」
Lechte公司的保羅（Chris Paul）也同意這種觀點。他表示，在高端市場，有一種遠離游泳池和健身房的趨勢。相比之下，園藝、露台花園以及壯觀的入門廳反倒更具吸引力。
精品公寓的買家對鄰居也非常挑剔。 「當人們大房換小房時，仍然希望較為寬敞的空間，同時他們也希望與其他業主互相做個伴。」地產公司Buxton Brighton的高級銷售顧問德夫林(Brian Devlin)說。
精品公寓市場在墨爾本開始於90年代早期，沿著St.Kilda路出現了很多豪華公寓，後來墨爾本港（Port Melbourne）和雅拉河南岸（Southbank）成為公高端公寓集中區，特別是在燈塔灣(Beacon Cove)有不少高矮結合的公寓樓。
「開始是因為設施便利，後來就發展成一個精品市場，」Domain集團高級經濟學家威爾森（Andrew Wilson）博士說。 「人們都在墨爾本港和St.Kilda路上買公寓，就是因為那裡的名氣和聲望，當然還可以看到水景，浪漫的生活方式，就是因為這個。」
由於最近出台新的規劃管制，墨爾本許多地區的公寓開發項目受到限制，特別是大房換小房 者喜歡的區，因此，對現有精裝公寓的需求會隨之上升。
購買精品公寓溫馨小貼士：
● 買家在購房前要做好功課，用心調查開發商和建築商的記錄：他們的口碑如何？客戶的評價怎樣？他們以前都承建過什麼項目？隨著時間的推移，這些建築物的狀況怎麼樣？
● 謹防在施工期間材料被替換掉。一些開發商在市場營銷方面揮霍，但當建築開始時就削減成本。建築師和設計師指定的材料在建築過程中可能會被換成更便宜的材料。
● 確保建築物的設計經得起時間的考驗。如果在建築的外觀上使用廉價材料，幾年之內它就開始老化。
● 當涉及到轉售潛力時，公寓的大小確實很重要。這棟樓裡的公寓數量越多，越有可能出現幾套房同時銷售的現象，從而拖累價格。
● 如果內部設施不能滿足您的需求，不要被外部壯麗的景色所誘惑。同時確保該地區未來的開發項目不會把景色遮擋或破壞掉。
● 查看地點及周圍設施，確保這棟公寓在未來幾年依然是受歡迎的。
（責任編輯：陳明）
