第五大道中高端品牌兼容並蓄

【大紀元2014年08月12日訊】（大紀元記者王樺紐約報導）正值曼哈頓第五大道零售店舖租金和售價不斷創高記錄之際，意大利精品名牌華倫天奴（Valentino）在54街和55街之間的一幢歷史建築開了一家全美旗艦店。上個月，世界第二大流行服飾零售商H&M所屬最大旗艦店也在第五大道與48街街口開張。現在的第五大道也重現了經濟蕭條前的繁華，而且不再貴氣逼人，精品與平民品牌兼容並蓄，吸引大量觀光購物人潮。

　　

華倫天奴第五大道旗艦店的租金記錄與開業規模足以與沿街高端品牌蒂芙尼（Tiffany&Co.）和薩克斯第五大道百貨（Saks Fifth Avenue）相媲美。該處曾是日商百貨公司高島屋（Takashimaya）所在，過去三年來都沒有長期簽約租戶。

開發商Thor Equities是於2010年以1.42億美元買下這棟大樓，當時有人認為買價過高。而華倫天奴也於2012年被卡塔爾（Qatar，亦譯卡達）王室擁有的投資公司斥資6億歐元收購。在第五大道上擁有黃金店面頗具宣示意味。華倫天奴近5年來每年營業額均有20%以上的增長。

精品與平民品牌共處 觀光購物人潮湧進

自2008年金融危機以來，第五大道有顯著的變化，一度蕭條的經濟和昂貴的租金迫使不少精品店遷出，而看中人潮的中低價位品牌紛紛進駐。極具品味的日本高島屋百貨關門後，店面曾一度租賃給以廉價流行吸引年輕人的Forever 21。

　　

兩年前，日本平民品牌優衣庫（UNIQLO）在此大道精華地段大舉設立旗鑑店時，曾引起當地人熱議。之後同檔次的西班牙Zara跟進，如今又多了德國的H&M。

平民品牌的進駐使大多數觀光客覺得逛起街來比過去輕鬆自在。隨著全球經濟回暖，紐約市觀光人口也逐年增長，2014年預計將達到5,580萬人次，而第五大道是紐約遊客必遊之地，即平均每天15.3萬遊客進出。

不過，仍有不少紐約當地人懷念它往日的貴氣與榮光。如今真正貴婦們逛的精品購物區是麥迪遜大道上。約從57到68街一帶是全世界最昂貴的精品購物區，約400多家來自世界各國的名牌專賣店。

國內外投資商競購零售物業 推漲第五大道房價與租金

據《華爾街日報》報導，由於曼哈頓第五大道越來越多的觀光人潮和逐漸趨緊的供應面，近來這條著名街道租金飛漲。7月下旬即傳出位於東55街區的瑞吉酒店（St. Regis Hotel）及相鄰的聯排（townhouse）建築，共2.48萬平方英呎零售地產擬以7億美元天價出售，平均每平方呎約2.8萬美元。

該樓盤業主瑞士歷峰集團（Richemont）是在2012年以3.75億美元買下的。歷峰集團旗下擁有卡地亞（Cartier）和伯爵（Piaget）。

據估計，第五大道零售店面租金最貴的街區即距離僅1,200英呎的東51至57街，租金約漲一倍，至每平方英呎4,000美元。

而地產諮詢機構Cushman & Wakefield Inc.數據顯示，第五大道49街至60街黃金地段今年第二季平均零售租金為2,749美元，2012年同期為2,067美元。有經紀人透露，目前招租價已漲至3,000至4,000美元。

近五年來，美國零售物業吸引了許多國內外買家，尤其位於都市市區內。世邦魏理仕集團（CBRE）表示，過去投資公司投資大型購物商場（Malls），現在他們投資都市零售店舖。

（責任編輯：李海）