開發商的下一個目標:布朗士(Bronx)

李子容

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【大紀元2014年05月10日訊】(大紀元記者李子容紐約報導)「把你的目光投向布朗士吧,這是下一個發展目標,他們已經準備好了。」建築業僱主協會的CEO路易斯.科萊蒂(Louis Coletti)說,「他們有土地,這是最主要的。」

目前紐約地產的強勁復甦,使得開發商們信心滿滿。他們不斷在五個區裡搜尋著下一個發展的熱點,而布朗士經常出現在他們的眼簾。一些開發商如Signature Urban Properties, Omni Development,Equity One等都紛紛在這裡建設新的項目。

人口增長預示著房屋需求的增加

布朗克斯區乃紐約市五個區中最北面的一個,著名的美國職業棒球聯盟紐約洋基隊的主場也座落在這裡。居民主要以非洲裔和拉丁裔居民為主。

根據美國人口調查局(US Census Bureau)的數據, 自2001年後,布朗士的人口增加了67,154人,總人口達到 1,408,473。

居民的教育程度也有很大提高,以靠近曼哈頓、最具代表性的高橋和廣場區(Highbridges and Concourse)一帶為例,在2005年到2010年,這裡擁有學士學位的居民數量增加了40%。

經濟快速發展

得益於紐約市在高科技、旅遊和電影行業的發展,布朗士的經濟呈快速發展趨勢。自2002年,布朗士區內私人行業的工作機會增加到214,200,增幅為12.6%,而全美的增長率不超過3%。

休閒娛樂和酒店管理行業也在發展,2002年後,有6個新的酒店開張,還有另外三個在建設中。

居民收入也在增加。2005年至2012年,高橋和廣場區的居民年收入增長了15%。
目前布朗士的失業率為12%,仍是紐約州最高的區,紐約市的平均失業率為7.9%。儘管失業率仍然很高,平均收入較低,基礎設施需求也很大,但對很多人來說,這恰恰代表著機會很大。

犯罪率下降

布朗士一度以犯罪率高著稱,而現在則安全的多。截至2013年12月,整體的犯罪率自2001年下降了23.9%,犯罪數量從2001年的25,830件下降到2013年的19,657件。其中謀殺率下降了57.5%,槍擊案件下降了18.6%,交通事故下降25.4%。如果從犯罪猖獗的90年代算起,那麼1990年到2013年,主要案件犯罪率下降高達74%。無論是生活、工作還是居住、訪友,布朗士都更加安全了。

公園和環境

布朗士在紐約五個區中擁有最多公園面積,在彭博執政期間,政府投資了50億美元改善城市的公園,這也是歷史上對公園的最大投資。
新增加了45個公園,137英畝綠地和108英畝水邊公園面積。作為「紐約市百萬顆樹」項目的一部份,布朗士新植211,900 棵樹。
 
文化藝術和教育

自2001年來,布朗士在文化藝術設施上已經完成69多個項目,包括整修布朗士博物館、Wave Hill House、布朗士動物園獅子屋、布朗士河藝術中心、紐約植物園的新停車場、以及給Pregones劇院和Ghetto電影學校購買主要設備。每年遊覽布朗士市屬文化機構的人增加至290萬。

布朗士擁有紐約州最好的小學和初中之一——2010年建成的Bronx Success Academy。自2001年以來,新建了213所學校,增加了28,200個學生名額。2012年至2013學年,有55.4%的布郎士高中生能在4年內畢業,相比2005年增加了29.2%。

地產投資迅速增加

2013年,布朗士地產開發投資額為8.95億美元,比2010年增加了33%,其中三分之二用於住宅建設。

目前最大的一個開發項目Compass Residences,位於Crotona Park旁,共10棟樓,1,300套住宅,總造價達3.5億,今年年初剛剛開始動工。

2013年布朗士地產銷售總額為13.5億美元,儘管比2012年略低,但和2011年比,仍然大幅增加了78%。

房屋租金也在上漲,以高橋和廣場區為例,平均租金比2005年上漲了10%,達945元。

(責任編輯:李海)

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