珀斯首置者越搬越遠 租房市場慘淡

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【大紀元2014年08月22日訊】(大紀元記者程泰泉澳洲珀斯編譯報導)最新的首次購房補貼數據顯示,新購房者正陸續湧向珀斯的邊緣城市選購房產。房地產專家也表示,租賃市場正在遭受重創。

據澳廣網報導,從2013至2014年度,共計有超過5,500個首次購房申請撥款,比去年增加了近19%。其中,珀斯南部的Baldivis區高居榜首,共有755個申請;排在第二的是Ellenbrook區,共有433個申請;Byford區排名第三,共有394個申請。

西澳房地產協會(Real Estate Institute of Western Australia)總裁艾雷(David Airey)說,能夠排名前三,這些郊區具備著「不可或缺」的條件。 「首先是價格方面,都在50萬以下,所以他們是首次購房者的首選區域。」「尤其是在Baldivis區,是房子和土地套買。在Ellenbrook區也是一樣。」「這三個區的房屋租金可能和月供差不了多少。」

靠近班伯利(Bunbury)的Australind區是唯一一個排在前20名的遠郊區。

城郊低價房是主要吸引力

艾雷說對於首次購房者最主要的吸引力始終是價格。他說,從7月1日起,享受低利率和低印花稅的購房者們都受到了衝擊,因為門檻從50萬降至43萬。艾雷說:「很多人被迫要趕在這一政策改變之前購房。」 「所以,五月份那些首次購房者的申請達到一個高峰,然後六月份又出現了一個高峰,只因人們想要在政策變更之前能享受到優惠。」

截至2013年9月,首次購房者可以從西澳政府得到7千澳元的補貼。此後,購買新房的首次購房者補助金增加到了1萬澳元,但是對於購買二手房的人則降至3千澳元。

財政部數據顯示,2014年6月首次購房者選擇的中位價房產價格達到45.5萬澳元。艾雷說:「首次購房者實際上在很多情況下都是自己與自己為難。」「他們如此大批踴躍地湧入房產市場,以致於將平均房價從三年前的30多萬推高至40多萬。」「這個增長速度比整個市場的主力增長都要快。」

租賃市場遭受重創的趨勢

艾雷說,在西澳租賃市場方面,最常見的現象是越來越多的人搬入屬於自己的房子。他說:「我們在珀斯有6千個出租房有待出租。」 「如果算上私人機構,可能有7千或8千個空置房,這是個非常龐大的數字。」「一般情況下我們大概有3千個待出租房,由此可見,現在市場上待出租房的存貨已經達到了兩倍之多。」

艾雷說,待出租房數量如此之高也是由於在資源領域工作的人們大量失業,再加上珀斯市區大量空置公寓出現所致。

責任編輯:高敏

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