【大紀元2014年08月08日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）澳洲珀斯房產市場從繁忙轉向平穩，買賣雙方處於難定勝負的局面。據今日珀斯網報導，代理商們說，在許多區，買方可能會討價還價，而不是急於購買；而許多賣方依然希望能賣出6個月前的價格。
「珀斯房產市場呈穩定狀態，民居房售出量幾個季度以來持平。」 Hotspotting.com.au網站創建人萊德（Terry Ryder）在他最近的珀斯市場報告中說。「仍然有幾個區呈穩步增長狀態，但大多數區則持平。」 他說，「表現突出的區包括Swan、Stirling和 Rockingham。」「每一個這樣的區中都有5、6個穩步增長的市場和大量的持平市場。」
海拔房地產（Altitude Real Estate）經紀人裴杜拉（Julie Pedulla）說，整個珀斯的需求高峰出現在第一季度，而後穩定在第二季度。「當政府宣佈首次購房者補貼以及印花稅減免門欄變化時，市場受到的影響是立竿見影的，因為，本來他們是要在今年實現夢想的，但現在則要集中精力攢夠5千到1萬澳元。」 裴杜拉說。
代理商預測，由於低利率及投資者的進入，市場應當在春季有所回升。
北部
北部區房產已降溫，但「完美無暇」的房產仍然吸引了高價，北部代理商們說。
價格稍有回落並且待賣時間較之半年前也拉長了。自5月預算公佈以來，買方更為謹慎。「市場是穩定的。」皮亞德房地產（Peard Real Estate）代理商華萊士（Hillarys licensee Byron Wallace）說，「從今年年初起至今，價格有所回落。」「我認為價格回落不超過5%。」「之前買方認為買房子刻不容緩，所以賣方多賣了5%。」「買方現在有了耐心，不再害怕錯過機會了。」「賣方需要更長時間來調整價位，但他們意識到待賣期加長了。」
Realmark代理商休斯（Jenny Hughes）說，海邊房價稍有回落，但有幾所房子賣價高過預期。「我們最近看到幾個令人咋舌的價錢。」她說，「位於1到3百萬之間的高端價房產賣得很好。」「我們賣的位於西海岸高速公路上的那棟房子，賣到280萬澳元，爾我們預期可賣240萬。競價非常厲害。」 休斯說，較之於珀斯其它區而言，海邊區物業稀缺。
帕斯莫房地產（Passmore Real Estate）總裁帕斯莫（Mark Passmore）說，自預算公佈以來，買方更為謹慎，但低端房和完美房依舊賣很好的價錢。「老舊一些的房子，買方就會砍價。」 帕斯莫說，「他們現在有更多的挑選。」
華萊士說，平穩的市場意味著價格大幅下滑的機會較少。「如果現在市場持平，那麼，在今後的幾年中，也不會有太大的下滑。」他說。
南部
廉價房及南部完美出眾的物業價位居高不下，但代理商報告說，市場較之於半年前更為平靜。
Harcourts Vogue物業顧問卡林（Tom Carlin）說：「買方謹慎，這就促使賣方的價位預期更為現實。」「有些價格不得不從元月份的價位下降2到3萬澳元。」「我想，賣方感覺到了不確定性。」「今年3月，我們的團隊做了51次房展，找到89位買家，而最近我們做了同樣的事，只找到21名買家。」「我認為，這是一個很明顯的指示，形勢變得艱難了。」卡林說，40萬澳元以下的待賣房稀缺，但是70萬澳元左右的房子有很多。
LJ胡克房地產阿馬達爾區（LJ Hooker Armadale）代理經理肯迪伯德羅（Mario Condipodero）說，購房者見到物美價廉的房子很快就出手。肯迪伯德羅說，地塊的增值對低價二手房銷售也有幫助。「我們有的物業上市頭一天就賣掉了，甚至還沒有來得及做廣告。」他說。
LJ Hooker代理萊琪琪（Dahlia Rechichi）說，買家比3個月前更挑剔了。她說，房子售價在45萬到50萬澳元之間的賣得很快，但60萬的就沒有那麼快了。「我最近賣了一套80萬澳元的。價格高於預期，但我想，這是因為房子展示得非常優美。」「我們有3個報價，勝出的買家用現金付帳。」「這是一個買家願意出錢買好東西的例子。」
下篇將繼續報告珀斯東部、西部和市中心區的房市情況。
（責任編輯：堯寧）
