文|張岳
在上期文章中Sherry王談到，為了省掉一些佣金費用，不找熟悉當地的專業人士反而求助於親戚朋友的做法，很多時候是撿了芝麻卻丟了西瓜。長期投資經營最重要的是要有長遠的眼光且穩重勤勉、不貪小利。
寶劍鋒從磨礪出
在房產估價職業生涯中，Sherry見證了不少加州事業成功的華人，她感嘆道，「勤勤懇懇，默默耕耘，讓人佩服，成就不是一兩天出來的。」不僅經營事業如此，專業人才的練就亦是需要長久的磨礪。Sherry王本身就是一個很好的例子。
Sherry自己和先生一起，也是這麼一步步走過來的，從台灣來美國讀書，然後工作和創業，沒有依靠父母家人，慢慢發展起來。她有些自嘲但又誠懇的講，「我們輸不起了，也可以這麼講，所以我們每一步都看穩看準再走，也不敢貪。」因為機會與風險總是同在，項目做的越大，利潤可觀的同時，風險也會同時增大。如何進取，主要取決於心態。無論做甚麼，良好的心態可以說是成功的基石。
興趣引導成功
Sherry表示，她之所以選擇做房產項目評估完全是出於興趣。她說，「我做這個東西，真的是喜歡。喜歡看房子、評估房子。越是疑難雜症，越喜歡去分析。」有時候她會看到房產業主在經營中存在的一些問題，當然，也常常會看到投資人的長處和經營中的閃光點，她表示這對自己的成長也有幫助，使自己對人生也會有更多的理悟。
估價師與銀行和業主的關係
房產評估師的委託方是銀行等金融機構。銀行在審核貸款申請時不會聽業主陳述這個物產價值多少就聽信多少，所以在批准貸款申請之前，通常會委託估價師去估價，因此估價師的工作是向銀行負責。
業主或許會問，羊毛出在羊身上，銀行給估價師的費用根源上是由業主出的，為何估價師不可以向業主透露估價方面的情況。Sherry表示，估價方面的內容，估價師是不可以直接透露給業主的，但業主可以和銀行就其房產項目價值進行磋商交流。
樂與業主分享增值改建心得
在評估房子過程中，如果業主主動問起房子是否存在什麼問題，在哪些方面可以改善進而使房子增值，Sherry也樂意與其分享自己的看法，雖然這並不是職責所要求做的。Sherry笑著解釋道，「他們知道我愛說。」
新的業主在接手情況糟糕的房產後一般會向Sherry諮詢如何改建，譬如問：如果你是業主的話，你會做這樣或那樣的改建嗎？Sherry對此都會給出自己的看法和道理。
Sherry回憶說，她曾看到過一個非常漂亮的房產，自己一看也特別喜歡，幹乾淨淨，非常好，只是有些完全可以利用的空間沒有利用起來，但業主沒有裝飾和改建的經驗，所以不知如何做而能夠讓房產主動增值。在做完房產評估後，Sherry感到，如果不告訴業主從何入手去改建的話，自己都覺得會是一個遺憾，過意不去，所以最後禁不住以個人名義與對方分享了自己的建議，「其實也只是在佈局上改觀一下，或者重新油漆一下等等，並不需要花費太多，但會讓物業在整體上有令人耳目一新的感覺。」這位業主很樂意聽Sherry的建議。（未完待續）◇
責任編輯：王潔
