文|张岳
在上期文章中Sherry王谈到，为了省掉一些佣金费用，不找熟悉当地的专业人士反而求助于亲戚朋友的做法，很多时候是捡了芝麻却丢了西瓜。长期投资经营最重要的是要有长远的眼光且稳重勤勉、不贪小利。
宝剑锋从磨砺出
在房产估价职业生涯中，Sherry见证了不少加州事业成功的华人，她感叹道，“勤勤恳恳，默默耕耘，让人佩服，成就不是一两天出来的。”不仅经营事业如此，专业人才的练就亦是需要长久的磨砺。Sherry王本身就是一个很好的例子。
Sherry自己和先生一起，也是这么一步步走过来的，从台湾来美国读书，然后工作和创业，没有依靠父母家人，慢慢发展起来。她有些自嘲但又诚恳的讲，“我们输不起了，也可以这么讲，所以我们每一步都看稳看准再走，也不敢贪。”因为机会与风险总是同在，项目做的越大，利润可观的同时，风险也会同时增大。如何进取，主要取决于心态。无论做什么，良好的心态可以说是成功的基石。
兴趣引导成功
Sherry表示，她之所以选择做房产项目评估完全是出于兴趣。她说，“我做这个东西，真的是喜欢。喜欢看房子、评估房子。越是疑难杂症，越喜欢去分析。”有时候她会看到房产业主在经营中存在的一些问题，当然，也常常会看到投资人的长处和经营中的闪光点，她表示这对自己的成长也有帮助，使自己对人生也会有更多的理悟。
估价师与银行和业主的关系
房产评估师的委托方是银行等金融机构。银行在审核贷款申请时不会听业主陈述这个物产价值多少就听信多少，所以在批准贷款申请之前，通常会委托估价师去估价，因此估价师的工作是向银行负责。
业主或许会问，羊毛出在羊身上，银行给估价师的费用根源上是由业主出的，为何估价师不可以向业主透露估价方面的情况。Sherry表示，估价方面的内容，估价师是不可以直接透露给业主的，但业主可以和银行就其房产项目价值进行磋商交流。
乐与业主分享增值改建心得
在评估房子过程中，如果业主主动问起房子是否存在什么问题，在哪些方面可以改善进而使房子增值，Sherry也乐意与其分享自己的看法，虽然这并不是职责所要求做的。Sherry笑着解释道，“他们知道我爱说。”
新的业主在接手情况糟糕的房产后一般会向Sherry咨询如何改建，譬如问：如果你是业主的话，你会做这样或那样的改建吗？Sherry对此都会给出自己的看法和道理。
Sherry回忆说，她曾看到过一个非常漂亮的房产，自己一看也特别喜欢，干干净净，非常好，只是有些完全可以利用的空间没有利用起来，但业主没有装饰和改建的经验，所以不知如何做而能够让房产主动增值。在做完房产评估后，Sherry感到，如果不告诉业主从何入手去改建的话，自己都觉得会是一个遗憾，过意不去，所以最后禁不住以个人名义与对方分享了自己的建议，“其实也只是在布局上改观一下，或者重新油漆一下等等，并不需要花费太多，但会让物业在整体上有令人耳目一新的感觉。”这位业主很乐意听Sherry的建议。（未完待续）◇
责任编辑：王洁
