Sherry

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在加州,专业的房产项目估价师有四个级别的认证,上期文章已做详细描述。取得资格认证是对从业者的门槛级要求,如果要做的出色,还得花更多的心思精力,而对这一行业的兴趣和爱好也是做好工作的重要因素。

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业与业余的不同不仅体现在相关知识、经验和资质上,他们需要承担的法律责任也不同。Sherry王在上期文章中表示,接受客户委托的专业评估师需要对其出具的报告和日常的咨询回答承担法律责任,而业余人士则不需要。她建议华人投资者为自己的长久生意计,最好委托专业人士做专业的事,而不要为了省佣金而因小失大。同时她也分享了在朋友来咨询时,自己在职责之外切实帮助对方的办法,即授之以渔。

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房产评估(Getty Images)
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专家建议:在美做生意宜找专业人士(网络图片)
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房产投资
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上期文章讲到房产加建前的准备,特别是一定要取得政府许可;否则,申请房屋抵押贷款会受影响,而且在转让时,卖主必须如实披露加建情况,否则有成被告风险。Sherry王在20多年的评估职业生涯中看到了非常多的商业房产投资成功或失败的案例,而无论成功或失败都是有原因的;或者说,失败是可以避免的。

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Sherry王一开始就已提醒大家在进行房产投资时,不要对房产一见钟情、抱定非买不可的心,而是应在准备好的条件下全面考察,做理性投资。原因就在于,“相爱容易相守难”,投资一个项目往往也是“签单容易经营难”,如果后面不能把经营搞好,这投资十有八九是要失败的。Sherry在这里讲的经营主要还不是商业经营,而是物业经营。

图:房产估价
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图:房产估价
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前面讲到,无论购买自住屋,还是商业地产投资,一定要考虑清楚自己的实际需求与能力,避免感情用事。

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图:房产估价
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在上一期文章中,资深房产估价师Sherry王谈到,无论在商业房产投资或住宅买卖中,不少人凭著感情或感觉去买房,这是投资的大忌。

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无论是太太看到一套特别漂亮的房子,一心要买下来,还是先生发现一个预期利润非常可观的房产投资项目,一心要竞价成功,在资深房地产估价师Sherry王看来,这其中都有着很强的感情因素:人会爱上一套房产,就像苹果迷对手机的执著,说什么也要拥有它。您有没有过这样的经历呢?

雪莉‧克鲁斯于4月17日在台北艺术大学音乐厅演出(摄影:言骏)
品尝生命颜色──雪莉‧克鲁斯音乐使命
作为一个教师,她相信自己的职责是设法“让学生超越自己的极限”,即使他们的程度、技巧都已经很好。“现在,我只听到几个颜色”大师开口,用字正腔圆的英语说道:“我只听到黑与白,我想听到更多颜色”她把琴接过来示范。抑扬顿挫的几弓,即刻点明了她所谓“颜色”的意义。放下弓时,她不忘补上这句:“如果再拉一次,我会试试另一种拉法。你需要多一点想像。”

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