文|张岳
自从上世纪80年代底美国发生储贷危机之后，政府加强了对房产估价师的执照考核与监管，只有专业的持照估价师才可承揽房产估价项目。Sherry王是有二十多年经验的资深房产估价师，出于兴趣与热心，除了服务客户外，她也乐意与业主或投资者无偿分享房产投资、增值的心得。下面是在做房产估值鉴定时，Sherry提醒业主需要注意的地方。
估价也有“印象分”
委托估价师做价值鉴定的可能是买家，也可能是业主，或金融机构。对于业主，无论估价师受谁委托而来，作为物业的现有主人，在估价师前来评估之前，必要的准备是不可少的。所谓的准备并非指任何弄虚作假之举，而是适当的文档处理与清洁等工作，有利于估价师开展工作，让双方省时省力，也有利于赢得“第一印象分”。
尊重估价师的独立与专业
天底下所有人，包括估价师、买主或投资人，都不会是百分之百完全经济理性的，业主的主动配合与环境的清洁美观无疑会让人更感觉舒适与喜欢。但另一方面，Sherry也提醒业主，不要在配合之余额外的想要讨好估价师，出于独立与专业的职业敏感性，估价师通常会与业主保持一定的距离。
保持清洁
物业环境清洁干净，表示业主对该房产照顾的细致周到。譬如，室内、室外、家具、花草修剪、走道是否畅通，可以看出业主有没有对拥有该物业有足够的重视，或引以为傲。这一点很重要。
准备好加建许可的复印件
若有加建，须拿得出政府的许可，加建项目才会被评估师考虑，其价值才会被加到物业总价值中。例如工厂房改建为办公室，加建厕所、游泳池、车库等。
准备好改建所用的材料文档
这也很重要，特别是近期的改建，如对屋顶、空调、水管改建，刷新漆等。如果有特别的用途，如将一般工厂改建成药厂，改建要求与估价审核则更加严格。
主动报告存在的问题
若有修建之处，不要对评估师隐瞒；若评估师查到房产有法律诉讼纠纷、政府的罚单等，一定要如实回答。
如果没有资料存档，但知道房产存在哪些问题时，业主一定要主动提出，任何相关佐证资料都可能会起到作用。另外，如果政府在此前的检查中开了要求改修的罚单，最好乖乖的依照罚单内容做整修改善，不要等到更严重的惩罚。
不要试图对估价师进行营销
业主应避免刻意的向估价师如同老王卖瓜式的称赞其房产在哪方面如何如何好，因为在估价师听来，有可能会怀疑业主是否在故意隐藏房产其它方面的缺陷或不足。当然，如果业主有以前的评估报告等书面资料，可以提供给估价师供其参考。
房产营业收入属于估价范畴
估价师会依据税务资料进行评估实际收入与报税收入，特别是申请银行贷款时一定会查看税表，若账实不符，将来审计时恐怕会有问题。
重要资料要备份
估价师实地查看、照相后，会从政府或商业资料库查找数据，但为了防止资料库的这些数据过时、丢失、不全，业主平时最好自己保留一切与房产产权、改建相关的资料，说不定就会用到，从而更好维护自身权益。
报告内容审核
一般贷款银行会把估价报告给业主看，在拿到估价报告后，一定要认真读一遍，有问题要及时提出，以免有错误。◇
责任编辑：吴明
