文|大纪元记者张岳
在上一期文章中，资深房产估价师Sherry王谈到，无论在商业房产投资或住宅买卖中，不少人凭着感情或感觉去买房，这是投资的大忌。
实际需求VS感情喜好
豪宅大院，几乎人人喜欢，但喜欢与实际需求是两件事情。Sherry建议，在看到想购买的大房子时，不妨冷静考虑一下，“我是否实际用得到，家人是否能用到，或者是否可能改建成其它用途？如果都不会，那我买它是为了什么呢？”
Sherry王表示，在现实生活中，不乏为了虚荣而匆忙下决定的人。比如，有人想，我一定要去比华利山庄(Beverly Hills)买一套房子，朋友来了有面子。“这一般多出于人的ego(虚荣)，但是，这个ego不一定帮你赚钱。”
偏执容易导致投资失败
Sherry王在实务分析中发现，大多投资失败的案例都与偏执有关，譬如因爱上一个房子而不顾已知的问题，执意将其买下来，此类情况往往埋下未来危机的炸弹。
有些投资者在购买房产前，已经看到既存或潜在的问题，譬如风水上有一些不太好，或与自己的实际需求不太吻合，或者高出了自己的经济实力，或商业投资中对当地文化与运作流程不够熟悉等，但是觉得价钱便宜，利益诱人，从而莽撞出手。
有些住宅买主在购买前想，虽然房子有一点瑕疵，但没有关系，现在机不可失，我先买了住进来，问题有待慢慢去修改。可是，等真的住进去了，可能过了很久，甚至多少年，直到再次搬走前，还没有按着理想的样子去改建。这对于当初的投资来说，不能不说是欠考虑的。
买房前，不妨换位思考
Sherry王略开玩笑的说，在考虑是否购房的时候，不妨用最“自私”的方式去想：“我很喜欢这个房子的某某方面，但是，我是否真的会用到呢？还是只会作为摆设给人看？”
或者在看到样子很好而价格又便宜的房子时，不妨提醒自己：天下没有免费的午餐，天下没有傻瓜。“如果是我在出售这栋房子，我会出这个价格吗？如果我知道市场行情，而故意把价格出低，是否存在没有披露的问题呢？在漂亮的外观下，会有哪些隐藏的问题导致屋主降低价格呢？主要可能出问题的地方我都仔细检查过了吗？”
保持理性，是为了最终更大的成功
在这两期文章里，Sherry王都谈到了购房投资的风险问题，但绝非不要大家去买房或做投资，相反，她希望大家都能够买到自己喜欢的房子，都能够在房产项目投资中取得长久且稳定的成功。不过，出于资深房产估价师多年的经验与职业操守，她知道，要达到前面的目标，必须在购房或投资签约之前，最大可能的规避一切风险，把好的、坏的都考虑清楚，避免因感情而片面看问题。如此，成功才更有胜算，否则，投资成了撞运气。
在理性分析之后，投资者才会看到，自己是否已真正做好购房或投资的准备。如存在明显的不足，理智的投资人通常会选择与其临渊羡鱼，不如退而结网，继续夯实自己的根基。或者根据自身条件，选择最适合的房子或商业房产投资项目，稳扎稳打，步步为营，方有可能做笑到最后的胜者与智者。（未完待续）◇
