文|大纪元记者张岳
前面讲到，无论购买自住屋，还是商业地产投资，一定要考虑清楚自己的实际需求与能力，避免感情用事。
Sherry王承接的估价项目多为10英亩（Acre）以下的，由私人经营的房地产项目。分析这些项目的成功与失败，可以给其他投资者很好的借鉴。在20余年的估价生涯中，Sherry王发现，真正成功的商业物产投资，投资者往往是比较保守、不喜张扬的，而是一头扎进去，埋头经营。
人是风水的主导
许多人家或宾馆餐厅会在客厅里放置一个鱼缸，并说如此是让风水更好。Sherry王表示，自己并不是研究风水的专家，但她对此有自己的见解：鱼缸要保持水的流动，或者每天要清洁、换水，保持水的新鲜。流水不腐，这会提醒人要勤劳，不要懒惰。
一勤天下无难事
投资人不一定懂风水，但通过改变人自身，可以做到改变周边的环境。由此可见，人是环境的中心，人可以做风水的主导。问渠哪得清如许，为有源头活水来。经营事业也是同样道理，只有把握住自身这个源头，勤奋不懈，才会让事业蒸蒸日上，财源滚滚。
投资前，好坏都要考虑
房子太大了，没有人住，气聚不足，也不容易保持清洁，“人不去住，灰尘就会去住。”时间长了，就容易破败。
Sherry王提醒，在投资之前，一定要把好的、坏的方面都仔细考虑过，尤其是坏的一面。这不一定是房产本身的问题，也可能是投资者自身情况与房产是否匹配的问题。
疏于管理的投资失败案例
Sherry在做房产评估时，就多次遇到这样的情形：房子外观非常漂亮，但进去一看，缺乏整理，这种情况，估价师肯定不会给出最理想的价格。屋主花大钱买了大房子，却舍不得花小钱进行日常的维护与清洁，实在是因小失大。
Sherry举例说，经营Motel，也要把房间都整理好，否则就不会有好的客人入住。她曾见到有业主买下一栋公寓，出租出去。但几乎不修理，任其折旧，房子看上去越来越差。出租越来越困难，租金减少。这形成一个恶性循环，业主更不愿意花钱整修。租客的素质也越来越差，甚至在里面吸食毒品。最后业主心力交瘁，只好将其低价卖掉。
看房前就要考虑清楚的问题
Sherry王表示，第一个，是要确定在哪个区域买。第二个，是要清楚自己的经济状况，首付款最高可以承担多少？每月可以付多少房贷？并依此划一个区间。这些都弄清楚之后，再去看房子。
看一层楼的还是两层楼的？新建房子还是二手房？存在很多选择。这些也都最好在看房之前自己就有一个明确的想法。
在房间与地面面积两难抉择时，Sherry建议选地大的。“通常，地越大越好，因为地不会再长出来，而房子可以加建。”（未完待续）◇
