文|張岳
自從上世紀80年代底美國發生儲貸危機之後，政府加強了對房產估價師的執照考核與監管，只有專業的持照估價師才可承攬房產估價項目。Sherry王是有二十多年經驗的資深房產估價師，出於興趣與熱心，除了服務客戶外，她也樂意與業主或投資者無償分享房產投資、增值的心得。下面是在做房產估值鑑定時，Sherry提醒業主需要注意的地方。
估價也有「印象分」
委託估價師做價值鑑定的可能是買家，也可能是業主，或金融機構。對於業主，無論估價師受誰委託而來，作為物業的現有主人，在估價師前來評估之前，必要的準備是不可少的。所謂的準備並非指任何弄虛作假之舉，而是適當的文檔處理與清潔等工作，有利於估價師開展工作，讓雙方省時省力，也有利於贏得「第一印象分」。
尊重估價師的獨立與專業
天底下所有人，包括估價師、買主或投資人，都不會是百分之百完全經濟理性的，業主的主動配合與環境的清潔美觀無疑會讓人更感覺舒適與喜歡。但另一方面，Sherry也提醒業主，不要在配合之餘額外的想要討好估價師，出於獨立與專業的職業敏感性，估價師通常會與業主保持一定的距離。
保持清潔
物業環境清潔乾淨，表示業主對該房產照顧的細緻周到。譬如，室內、室外、傢具、花草修剪、走道是否暢通，可以看出業主有沒有對擁有該物業有足夠的重視，或引以為傲。這一點很重要。
準備好加建許可的複印件
若有加建，須拿得出政府的許可，加建項目才會被評估師考慮，其價值才會被加到物業總價值中。例如工廠房改建為辦公室，加建廁所、游泳池、車庫等。
準備好改建所用的材料文檔
這也很重要，特別是近期的改建，如對屋頂、空調、水管改建，刷新漆等。如果有特別的用途，如將一般工廠改建成藥廠，改建要求與估價審核則更加嚴格。
主動報告存在的問題
若有修建之處，不要對評估師隱瞞；若評估師查到房產有法律訴訟糾紛、政府的罰單等，一定要如實回答。
如果沒有資料存檔，但知道房產存在哪些問題時，業主一定要主動提出，任何相關佐證資料都可能會起到作用。另外，如果政府在此前的檢查中開了要求改修的罰單，最好乖乖的依照罰單內容做整修改善，不要等到更嚴重的懲罰。
不要試圖對估價師進行營銷
業主應避免刻意的向估價師如同老王賣瓜式的稱讚其房產在哪方面如何如何好，因為在估價師聽來，有可能會懷疑業主是否在故意隱藏房產其它方面的缺陷或不足。當然，如果業主有以前的評估報告等書面資料，可以提供給估價師供其參考。
房產營業收入屬於估價範疇
估價師會依據稅務資料進行評估實際收入與報稅收入，特別是申請銀行貸款時一定會查看稅表，若賬實不符，將來審計時恐怕會有問題。
重要資料要備份
估價師實地查看、照相後，會從政府或商業資料庫查找數據，但為了防止資料庫的這些數據過時、丟失、不全，業主平時最好自己保留一切與房產產權、改建相關的資料，說不定就會用到，從而更好維護自身權益。
報告內容審核
一般貸款銀行會把估價報告給業主看，在拿到估價報告後，一定要認真讀一遍，有問題要及時提出，以免有錯誤。◇
責任編輯：吳明
