文|大纪元记者张岳
物业投资的兴衰成败由什么决定？风水起到多大的作用？前面我们讲到，人是风水的主导。也常听有智慧的人讲：人生中最大的贵人是自己。Sherry王也认为，理性的分析、勤奋的经营、不浮夸、不为了虚荣而草率行事，都会有利于投资事业的成功；相反，感情用事、懒于管理、吝啬抠门等，都会阻碍发展，甚至让辛苦得来的项目失败，投资付之东流。
房屋修缮需严格遵守法规
不及时处理会影响经营或保险赔付
房子需要维护，否则就容易老化。Sherry王表示，房屋的修缮维护需要防微杜渐，不要等小问题变大了再去处理。在美国，政府法规要求很严格。尤其是商业房产，如果不及时修缮整改，可能会被勒令关停，影响经营。即使没有被政府关停，即使依然在按时缴保费，但因为有政府开出的违规罚单，在发生意外时，保险公司可能会以此为理由拒绝赔付。所以，她建议业主，发现房产有什么问题，赶快乖乖的依照市府法规去做,不要漠视或拖延。
政府部门会对辖区内所有房产做巡回式常规检查，但如果是某个公寓的租客投诉物业设施违规，市府第二天就会到场检查。绝大部分的第一次检查是突击检查，不打招呼，如发现问题，在业主做相应修缮改进后，通知市府，市府会再来做验收检查。
银行批准贷款前的房产估价
举例说，买卖双方准备以100万的价格对一栋建筑物进行过户交易，现金50万，银行贷款50万，可是，银行不会根据买卖方的说辞而接受该建筑物价值100万，为了贷款的安全，银行会委托估价师进行估价。
估价师的主要评估内容
Sherry介绍说，在房产估价师去对一个房产项目做评估时，最主要的是去看建筑物的各方面是否都符合法规要求，比如油漆是否有剥落，墙面是否有裂缝，地面是否有凹陷，房顶是否有破损，空调是否正常工作等。估价师在检查时，通常会非常关注细节，不放过小地方。
第一印象同样很重要
物业的干净、整洁并不是估价师需关注的职责范围。但是，不可避免的是，外观会给人第一印象，这第一印象有的人会意识到，而有时则可能是潜意识中的，但会影响到人的判断。
在实际操作中Sherry发现，往往经营成功的业主，房子也会收拾的简单但干净。从外观、从整洁度上，可以看出业主自己是否非常喜欢这个房产，是否以此为傲。
Sherry表示，日复一日的保持物业干净整洁，确实需要花费精神，不同天气、不同季节，都得有不同的设施与布局规划。恐怕惟有真正喜欢，才能坚持下来。
成功与失败之间
Sherry举例说，南加做贸易的人很多，货物进进出出，需要租借仓库临时存储。因此有不少人看到这个商机，投资买仓库。Sherry评估过非常多的仓库项目，其中有成功的，也有失败的案例。经营良好的仓库一进去就让人感觉舒服，收拾的很利索，既整洁又可提高空间利用率或工作效率。而有些仓库则显得杂乱无章，走道上都堆满了货物，既不整洁，也有安全隐患。（未完待续）◇
责任编辑：王嫣然
