文|张岳
Sherry王一开始就已提醒大家在进行房产投资时，不要对房产一见钟情、抱定非买不可的心，而是应在准备好的条件下全面考察，做理性投资。原因就在于，“相爱容易相守难”，投资一个项目往往也是“签单容易经营难”，如果后面不能把经营搞好，这投资十有八九是要失败的。Sherry在这里讲的经营主要还不是商业经营，而是物业经营。
对于房产项目的经营管理者，Sherry建议，需要勤于打理、遵守法规，严格按照政府的物业法规标准及时修缮，此外，保持物业整洁干净也会在房产估价时加分不少。
Sherry认为经营房地产项目是非常好玩的事情，但也非常花费精神，不可能买下一个motel就坐等钱进账。这些年她见证了很多成功或失败的房产投资案例。一些有眼光的投资人专找别人经营失败的房产项目低价买下，准备翻新加建，Sherry提醒在加建/改建时一定要认真了解相关法规，以免弄巧成拙。
房产加建一定要取得政府许可
虽然勤快是成功的条件之一，但只有勤快也是不够的。Sherry在做房产估价时看到，很多业主都是精明能干的人，在买下房产后，一步步加建，如阳台、浴室、小孩的房间、车库等等，几年过后，让人感觉投资人的成果颇丰。不过，Sherry提醒准备加建或已经加建的朋友，这些加建项目一定要取得政府的审批许可，否则，在转让房产时，这一切辛苦都不能计入房产价值中。
欲加建 宜尽早
Sherry认为，房屋加建本身是很值钱的投资，会为房产增值不少，所以如果业主打算加建，就不要拖延，早建比晚建好。
人在不同的年龄段和不同的收入条件下，对住房有不同的要求，所以，现实中经常有住房升级换代、乔迁新居，商业办公房也有类似情况，业务扩大了，置换新楼或厂房。Sherry见证了很多勤奋耕耘的华人，一步步发展和发达起来。
Sherry表示，对现有房屋的加建/改建也有助于未来对房屋的升级换代。因为在加建之时，自己的需求是什么，要先做什么，再做什么，都会花心思，从而在升级买第二栋的时候，就会心中有数。以住房举例，客厅要怎样的走向、屋顶要多高、太太对厨房布局有怎样的要求、储藏间要多大、亲戚是否会来住、占地面积有多大、学区如何，可以非常容易的确定自己所需要的房子。
房屋加建前的准备
在业主计划加建或改建之初，可直接到市政府或上网查询当地的建筑法规，比如当地对防火是否有特别的规定，一层楼是否可以加建成二层楼，房子的外观颜色有什么特殊规定等。一些城市会对这些有规定，并不是说业主买了房子，就可以对房子想做什么就做什么。
确定可以加建/改建后，请设计师设计蓝图，并将蓝图送交市府去审核批准。现实中有不少华人业主不愿跟政府打交道，没有报批就着手加建，其实，Sherry表示，请市府审核把关加建/改建项目，可以有效避免安全隐患，从而增加自身的安全系数。
加建/改建过程中配合市府检查
在市政府对加建/改建蓝图审核盖章后，业主就可以找施工队开始施工，在施工中有多个阶段，Sherry举例说，水管铺设，地面平整，上架子，封墙等时点，市政府都会前来检查，看木料之间的间隔，电线的摆放、插头之间的距离等是否合乎法规要求。（未完待续）◇
责任编辑：吴明
