國際結算銀行 澳房價與收入比居世界第二高

張妮澳洲悉尼

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【大紀元2014年09月21日訊】(大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導)國際結算銀行(BIS)最新季度報告顯示,在各種房價衡量指標中,澳洲都排在世界前列。澳洲房價與收入比排在第二高位,房價和租房價格比排在第四高位。該報告發出警告,這會加大澳洲房價將來下跌的風險。澳洲儲備銀行(RBA)近期的調查也顯示,在目前形勢下,澳洲租房比買房合算。

澳洲廣播公司報導,代表世界各大央行的國際結算銀行對14個發達國家的房價情況,與歷史上數據作對比後發現了如上結果。

該報告數據取自2014年初。報告認為在把通脹因素考慮在內後,澳洲最近三年房價其實沒有實質性增長,但是澳洲房價與房租的比率比普通值高出50%,居發達國家中第四高位,位居瑞典,加拿大和挪威之後;房價和收入比率比普通值高出40%,居發達國家第二高,僅次於最高的比利時,但與加拿大和新西蘭同等。

報告作者發出警告,一般各國房價高出這些指標的歷史平均值20%時,就有下跌的風險,「按經驗推理,這將是未來澳洲房價面臨調整的原因之一」。

在這份報告數據採樣之後,澳洲房價繼續有所增長,漲幅遠超房租和通脹速度,這意味著澳洲的房價衡量指標將進一步高出歷史水平。

國際結算行警告道,在已經被高估的市場上房價繼續上漲的情況,將提升將來下跌的風險,特別是在工資增加跟不上的情況下。而最近數據顯示,澳洲工資增長率滯後於通貨膨脹率。

澳洲儲備銀行近期調查也顯示,這種狀況將導致澳洲人財富的增加,或者說目前在澳洲租房比買房更合算。

責任編輯:簡玬

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