【大紀元2015年10月10日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）豐銀最新報告顯示，由於超低利率大大刺激房市，今年二季度國內房價年比漲幅高達8.3%，僅次於愛爾蘭的13.3%，瑞典的10.1%，澳洲的8.3%，名列第四，高於美國的5.4%和英國的5.6%，是發達國家中漲幅最高的國家之一。
海外需求增
豐銀經濟師渥倫（Adrienne Warren）女士說，加元貶值，也刺激了海外買家需求，尤其刺激海外買家對國內豪宅市場需求。傳統上來說，海外買家最感興趣美、英、澳、加等國房產。最刺激海外買家需求的是匯率。一個國家貨幣貶值，會增加該國房市對海外買家吸引力，從而影響到英美等貨幣強勁的國家房市。
今年，澳洲和加拿大貨幣一直貶值，房價一路飆漲，尤其是悉尼和墨爾本等大城市房價更是狂飆。目前悉尼房屋中位價已超100萬澳元，面臨和溫哥華一樣的房屋擔負力危機。其中中國富人，即使人民幣貶值，也對海外豪宅需求強烈。房價尤其是豪宅價格仍有上漲可能。
房市泡沫？
房價一路飆漲，引起泡沫擔憂。高盛就曾估計，悉尼房價被高估20%。與之相比，關於多倫多和溫哥華房市泡沫的討論也一直未停歇過，甚至連加拿大央行都公開說多、溫二市房價太高了。但渥倫認為，房價暴漲不是被外國買家推動，而是因房屋、尤其是獨立屋供應太緊張，迫使國內買家互相之間抬價哄搶所致。
渥倫對CBC新聞說，過去一年國內房市比多數人想像的要強勁，但房價持續上漲主要是被多、溫二市房價推動。許多人買房，都想就近工作地點買，不想上下班通勤花太多時間。雖說經濟疲軟，但房市需求一直火熱，部分是因超低利率推動，但各地房市需求不太均衡。
房價暴漲的發達國家中，愛爾蘭是個有趣例子。2007年全球金融危機時，愛爾蘭債台高築，整個國家都接近破產，房價經歷飆漲後，於2007～2012年期間一路大跌。2013年推出救市計劃後，房市似乎恢復正常，自此一直增長，去年房價更是大漲。◇
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