【大紀元記者季薇編譯報導】一家房地產公司稱，在加拿大購置物業的人士中當中，可能有1/3是外國人。而一位前沿經濟學家表示，這個數字可能甚至不到5%。對此，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）諱莫如深，未提供實際數字。
據《金融郵報》報導，目前加國房市的繁榮，有多少動力是來自海外買家，沒有明確答案。CMHC在近期公布的對42,000多名溫哥華和多倫多公寓業主的調查中，也迴避了這一問題。
該公司經濟和住房分析經理杜哈明（Bruno Duhamel）表示，在調查中確認海外買家的數量仍然非常困難。他說：「我們正在探索可以使用哪種方法才能做到這一點。」
真正的問題
真正的問題可能是，即使我們能夠確認在加拿大置業的外國買家人數，我們應該關心嗎？因為加拿大並沒有對外國財產所有權設定任何限制，去年聯邦政府還表示，未有計畫對此實施任何限制。
溫哥華麥當勞地產集團的一項調查顯示，2013年該集團售出的531間獨立屋中，有178間（33.5%）賣給了中國大陸人士。對此，加拿大帝國商業銀行副經濟學家塔爾（Benjamin Tal）表示：「如果我們在談論溫哥華居民與另一個國家的聯繫，這毫無意義。如果這種聯繫只有33％，我很驚訝。」而麥當勞地產的調查結果，是依據業主是否使用了中文名字，但這意味著這些人很可能已經擁有了加國公民身份。
塔爾基於CMHC數據、開發商和自己銀行業務信息，進行的獨立分析表明，在溫哥華和多倫多公寓市場的外國投資，不足5%。對於海外買家，他說：「這是一個穩固的市場。因為我們談論的是首付45％至50％購房款的人士。他們無需購買由聯邦政府支持的CMHC按揭保險。」
恐懼還是誇大
塔爾說，我想「外國」聽起來暗含風險。就好像他們是泡沫，當他們離開時，房地產市場將出現崩潰。但是，需求能夠推動房價上漲。事實上，高比例的海外買家推動了市場，使你覺得價格漲得過快。
住宅建築商Mattamy首席營運官約翰斯頓（Brian Johnston）表示，所謂的外國買家恐懼一直被誇大了。他說：「是有很多資金來自海外，但買家已經是本地居民。還有一個現象，有人拿到了加拿大護照，然後返回到原籍賺錢，因為稅率要低得多，這部分人通常來自亞洲，同時，他們在這裡也購置了物業。」
但是，即使你想「打擊」外國買家，也不容易。多倫多CD豪威研究所副總裁伯斯曼（Finn Poschmann）稱：「如果是為家庭成員購置房產，他們就是潛在的未來居民，從數據上分析，房子可能看起來像外國所有權，實際上會有人住進那裏。而統計方面你根本無法搞清楚這一點。」
FINTRA監察外國買家
監察外國資金的唯一機構是加拿大金融交易與報告分析中心（FINTRA）。該機構向財政部匯報，旨在防止洗錢。伯斯曼稱，洗錢不一定牽扯到新屋或公寓買家，加拿大也沒有這方面的信息匯總。
而卑詩大學城市經濟與房地產中心副教授薩默維爾（Tsur Somerville）擔心的是，那些購置了公寓單位而閒置的買家。他說：「這種情況確實推高了土地需求，卻沒有滿足本地居民。」在渡假勝地，諸如卑詩省的惠斯勒，你可能聽到這種抱怨，工作在那裏的人卻不能住在那裏，因為房價太貴了。不過，薩默維爾承認，能夠在溫哥華擁有一間公寓單位而將其空置的人士，其比例可能很小。◇
（責任編輯：芮蕾）
