【大紀元2015年10月15日訊】（大紀元記者李玲浦香港報導）儘管中港經濟放緩，不過香港樓價仍高得驚人。差餉物業估價署最新公佈的8月樓價指數報305，連升5個月，再創歷史新高。整體樓價指數今年內已有9.59%升幅，中小型單位跑贏大市，升9.82%。在門檻低，首期低的吸引下，細價盤的炒風，從住宅蔓延到工廠大廈。葵涌工廈星星中心短短3個星期，除自用3單位外，售出剩餘281個單位，成為市場焦點。
劏房豪宅工廈應市
工廈拆售潮下推出的「星星中心」，位於葵涌業成街16至18號，將於2017年首季落成。發展商是對沖公司基金經理陳文輝，2年前因推售附近的同類工廈THE GALAXY，大賺6億元，故炮製同類「劏房豪宅工廈」再應市。項目主打特高4.9米樓底，另以24小時出入、智能拍卡、落地玻璃、獨立洗手間為賣點。面積由約200方呎至700多方呎，由儲物室的約120萬元起至分層單位的約220萬元起價，平均呎價約6,800元。特色單位更以呎價1萬元沽出，創新界區工廈呎價新高。
對於星星中心熱賣，利嘉閣工商部高級營業董事朱亮恆表示，雖然樓盤實用率只有65%，以平均呎價約6,800元計算，實用呎價高達過萬元，但勝在入場費低，加上樓底特高，故吸引買家入場。朱亮恆說：「樓底高用途多，可以加建閣樓，雖然可能涉違法，但是有人這樣做。」又指，買家質素高，「相當國際化」，包括南韓、東南亞、大陸上市公司老闆都有。他預計新盤入伙後年回報率或高達4%，呎租28元左右，同區的KCC則為30多元，故有投資潛力。
代理暗示可以住人
記者扮成買家去參觀位於金鐘海富中心售樓處時，有地產代理向記者明言，大廈24小時管理，又有獨立衛生間，揚言可包裝成「商、住」兩用工作室，除辦公外，更可通宵留宿。加上樓盤樓底特高，可打造成兩層閣樓，營造「複式迷你豪宅」的感覺。代理更叫記者要買趁快，否則被「上車一族」搶購一空。
被問到工廈住人違法時，代理稱，住戶管理嚴格，需持卡才能進入該層，增加舉報的難度，又教記者可包裝成公司需要，「你說工作太晚，需要通宵工作？很難檢控你。」
律師指工廈住人違法
大律師陸偉雄強調，按照香港法例，工業大廈的用途只可以做工業的用途，如果是住人肯定是違法的。他提醒，經紀如果暗示可以住人，其實是違規的，會誤導買家，買家可以向地產代理監管局舉報，嚴重的甚至會被釘牌。
他指，若屋宇署發現有工廈被非法改建成住人的劏房，會發出封閉令，甚至可以將有問題的住房充公。比如早前就發生有水貨客將上水工廠大廈改造成賣奶粉，或者做零售舖頭，被政府強行充公。「如果發現違規之後，政府不是清拆、強行進入這麼簡單，他可以充公單位。如果有床，這就是一個證據。你說你暫時住，只是你講的，屋宇署說封就封，所以買家要小心，千萬別信這些經紀。」
政府可清拆甚至處罰
他又提醒，如果業主出租給租戶，要特別留意租戶是否有居住的情況，否則即使業主不知情，也是違法。首先租戶會被趕離該單位，而業主則要面臨政府清拆單位甚至處罰等。另外，陸偉雄還表示，如果要在樓底特高的單位，興建閣樓，亦有可能涉僭建而被要求清拆。
責任編輯：鄭樺
