【大纪元2015年10月15日讯】（大纪元记者李玲浦香港报导）尽管中港经济放缓，不过香港楼价仍高得惊人。差饷物业估价署最新公布的8月楼价指数报305，连升5个月，再创历史新高。整体楼价指数今年内已有9.59%升幅，中小型单位跑赢大市，升9.82%。在门槛低，首期低的吸引下，细价盘的炒风，从住宅蔓延到工厂大厦。葵涌工厦星星中心短短3个星期，除自用3单位外，售出剩余281个单位，成为市场焦点。
㓥房豪宅工厦应市
工厦拆售潮下推出的“星星中心”，位于葵涌业成街16至18号，将于2017年首季落成。发展商是对冲公司基金经理陈文辉，2年前因推售附近的同类工厦THE GALAXY，大赚6亿元，故炮制同类“㓥房豪宅工厦”再应市。项目主打特高4.9米楼底，另以24小时出入、智能拍卡、落地玻璃、独立洗手间为卖点。面积由约200方呎至700多方呎，由储物室的约120万元起至分层单位的约220万元起价，平均呎价约6,800元。特色单位更以呎价1万元沽出，创新界区工厦呎价新高。
对于星星中心热卖，利嘉阁工商部高级营业董事朱亮恒表示，虽然楼盘实用率只有65%，以平均呎价约6,800元计算，实用呎价高达过万元，但胜在入场费低，加上楼底特高，故吸引买家入场。朱亮恒说：“楼底高用途多，可以加建阁楼，虽然可能涉违法，但是有人这样做。”又指，买家质素高，“相当国际化”，包括南韩、东南亚、大陆上市公司老板都有。他预计新盘入伙后年回报率或高达4%，呎租28元左右，同区的KCC则为30多元，故有投资潜力。
代理暗示可以住人
记者扮成买家去参观位于金钟海富中心售楼处时，有地产代理向记者明言，大厦24小时管理，又有独立卫生间，扬言可包装成“商、住”两用工作室，除办公外，更可通宵留宿。加上楼盘楼底特高，可打造成两层阁楼，营造“复式迷你豪宅”的感觉。代理更叫记者要买趁快，否则被“上车一族”抢购一空。
被问到工厦住人违法时，代理称，住户管理严格，需持卡才能进入该层，增加举报的难度，又教记者可包装成公司需要，“你说工作太晚，需要通宵工作？很难检控你。”
律师指工厦住人违法
大律师陆伟雄强调，按照香港法例，工业大厦的用途只可以做工业的用途，如果是住人肯定是违法的。他提醒，经纪如果暗示可以住人，其实是违规的，会误导买家，买家可以向地产代理监管局举报，严重的甚至会被钉牌。
他指，若屋宇署发现有工厦被非法改建成住人的㓥房，会发出封闭令，甚至可以将有问题的住房充公。比如早前就发生有水货客将上水工厂大厦改造成卖奶粉，或者做零售铺头，被政府强行充公。“如果发现违规之后，政府不是清拆、强行进入这么简单，他可以充公单位。如果有床，这就是一个证据。你说你暂时住，只是你讲的，屋宇署说封就封，所以买家要小心，千万别信这些经纪。”
政府可清拆甚至处罚
他又提醒，如果业主出租给租户，要特别留意租户是否有居住的情况，否则即使业主不知情，也是违法。首先租户会被赶离该单位，而业主则要面临政府清拆单位甚至处罚等。另外，陆伟雄还表示，如果要在楼底特高的单位，兴建阁楼，亦有可能涉僭建而被要求清拆。
责任编辑：郑桦
