【大纪元2015年07月12日讯】（大纪元记者刘毅报导）随着中国大陆股市近来的下跌，大陆楼市也相应降温，一些地方已经出现了放弃定金退房的现象。有业内人士表示7月楼市销售前景不乐观。
大陆股市近来大幅下跌殃及了一些准备买房的股民，一些股民的资金被股市套住或损失惨重，一些交了定金的购房客户选择放弃定金退房，有的甚至因股市急需资金而出售房产套现。这种现象在深圳比较突出。
据《中国经营报》7月10日报导，与6月以来股市暴跌同步，上涨三个月的深圳楼市也开始降温。
7月初，深圳龙华、龙岗、南山等区域逐渐放出一些特殊的房源：“业主股市亏损急卖笋盘”，通常比市场价低数十万左右。有中介人员称有因股市暴跌而亏掉“首付”的购房者，也有因股市暴跌需要卖房套现的卖房者出现，导致部分区域的部分房源报价下降。
另据《华夏时报》报导，一位深圳房地产业内知情人士透露，万科、中海、招商地产的部分项目以及华侨城片区楼盘，日前开始出现已交付定金的客户退房现象。福田CBD某商业项目的客户也开始向开发商表达想转让手中商铺的意愿。
有业内知情人士表示，目前多个楼盘出现客户退房的现象，但开发商也不愿意接手，客户便委托开发商转卖。不止是高端住宅，连刚需盘也受到影响。
据悉，从6月底开始，深圳楼市的成交量明显下降，二手房市场放盘量增加，报价也开始下调，如前海区域二手房报价已经下降了3-5个百分点。
在中原报价指数中能够更直观看到市场的变化。上周，中原报价指数为63.6%，较前一周大幅下降8.3个百分点。深圳中原经理指数显示，上周地铺经理指数较上周大幅下降4.4%，其中看跌经理人上升至6.7%，看平经理人占比上升至51%，看升经理人占比与上周相比减少5.8个百分点，占比42%。
在上海、重庆、成都也都出现了退房现象。
据上海《新闻晨报》报导，从6月底以来，中原地产滨江分行已经遇到多位客户主动放弃订金，暂缓购房。被放弃的订金额度从5万元（人民币，下同）到10万元不等，按照这些购房者的计划，近期就要签订买卖房产的合同，突然下滑的股市导致购房者资金大量缩水，买房计划不得不取消。
该中介负责人透露，几乎每个业务员都遇到了购房者变卦的情况，还在看房购房者暂停了购房计划，而已经进入交易环节的客户，则大部分选择放弃定金，小部分已经付首付的客户，只能想办法筹集资金或者由一次性付款转为贷款。
对于楼市以后的走向，易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，7月楼市前景不乐观。
据《21世纪经济报导》报导，丁祖昱表示，股市和房市都需要进行价值重估。当前房地产基本面并没有改变，整体供大于求的情况并没有发生根本性的逆转，而是因为政策、股市等诸多方面原因，让楼市在今年二季度走了一个上升浪，当最迫切的购房需求和最强大的购买力过去之后，再对市场进行一次客观评价，也是完全必要的。
丁祖昱认为短期来看，楼市的短期购买力衰弱是大概率事件，不能太过于乐观。就7月而言，受二季度楼市回暖的影响，部分楼盘提价，而提价之后销售速度则迅速下降，又对7月楼市产生了负面影响。此外，6月由于半年报的原因，诸多大型房企都拼得很凶，也部分透支了7月的销量。在这种情况下，7月成交量要继续维持非常困难，下跌几乎是必然的情况。
从6月12日开始中国股市下跌，在3周内市值蒸发了将近21万亿元。按照中登公司（截至6月26日）的期末持仓人数（5,076.6万人）计算，在三周时间内人均亏损近41.30万元。按照2014年全国人均年平均工资49,969元计算，每人近三周约亏掉8年工资。
截至北京时间7月6日下午3时为止，新浪财经网所做的调查共有48,265人进行投票。针对“2015年至今，您的炒股收益是多少？”此一提问，24.1%的网民表示亏损超过50%；27.0%的网民投票给“怒亏50%以内”；另有25.7%的人选择“半年白干了，赚回来的都跌回去了”。
责任编辑：高静
