【大纪元2015年02月09日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）2014年大陆楼市持续低迷。近日大陆媒体报导，2015大陆“人口拐点”来到，而“人口拐点”到来前后，经济危机如影相随，首当其冲的是房地产。2015年，大陆楼市面临史上最严的这一“大考”。
据大陆金羊网2月8日报导，2015年之后，中国“人口拐点”来到。据方正证券研究所最新的研究报告显示，2015年之后，大陆20-64岁劳动力开始负增长。方正证券首席宏观研究顾问苏剑教授认为，劳动力是驱动经济增长的引擎，日本和欧洲部分国家和地区在“人口拐点”到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。
报导称，一直以来，“楼市拐点”就像“狼来了”喊了很多年。但这一次“狼”是否真要来了？因为这一次的“难题”不是政策，政策能调整，也不是资金，资金融资的门路总会有。这次的“难题” 是楼市赖以生存的、最根本的需求即“人口红利”在逐渐消失，这将会在楼市中掀起惊涛骇浪。楼市这道“惊天大考”没有开发商能够逃避。
报导称，数据显示，中国15-49岁总育龄妇女和20-29岁黄金年龄育龄妇女都在2012年开始负增长。未来中国人口“生的少了，老得快了”，对楼市最直接反映是：“人少了，房子多了”，特别在库存量大的城市，房子卖不出去了。
报导称，统计数据显示，20-64岁劳动力2015年之后开始出现负增长，被称之为“人口拐点”。在人口经济学现象中，“人口拐点”到来往往与经济衰退对应，也常与楼市崩盘有密切关联。如日本在1992年人口结构出现拐点之后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。
大陆楼市持续低迷
据大陆财新网2月2日报导，易居研究院的数据显示，在其监控的288个主要城市中，165个城市一手房价格指数环比继续下跌，二手房价格也连续8个月下滑。全国房价已经连跌十个月，同比连续两个月下降，跌幅扩大至1.22%。
去年，大陆楼市持续低迷，多地政府纷纷出台救市政策。去年9月30日，中共央行及银监会下发房贷新政，期望更多投资者再次涌入市场，但楼市依然持续低迷。
据《美国之音》日前报导，中国房地产市场2014年出现严重下滑。数据显示，144家上市房企中74家出现业绩下滑，楼市销售额加速下滑，从同比持平到下降10%。由于房地产业对中国经济影响巨大，很多分析认为，房地产持续低迷是2015年中国经济面临的最主要风险之一。
纽约城市大学政治学教授夏明认为，中国房地产市场严重供过于求，泡沫破裂基本是必然的。其实中国房市泡沫破裂已被预测很久了，它早该垮了。
摩根大通首席经济学家朱海斌预计，2015年大陆房地产市场将继续调整，投资可能进一步放缓至5%-6%，住房价格可能会进一步下降，预计全国范围的房价跌幅将在5%-10%内，二线和三线城市跌幅更大。
责任编辑：林锐
