【大紀元2015年11月22日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）你要對你的房子做些裝修、改造，但是在你開工之前，你需要仔細地估算一下你的花銷及其將能帶來的收益。
據澳洲商業內幕網報導，翻新、裝修你的房子可以帶來巨大的收益，從金錢方面與個人感覺方面均如此。但是你的工作成功與否，取決於你是否目標明確，是否清楚你投入了錢與時間將會帶來甚麼樣的報酬。
決定收益多少的因素包括房產的類型、風格、位置、年代、狀況、裝修工作是否合適等。
很難給房子的每一個單項裝修工作具體定價。但是下面的一些討論會幫助人們對各項裝修有更清晰的認識。
內牆重新刷漆價值多大？
這完全取決於房產的位置與式樣。比如，在墨爾本東南外城區的Pakenham或Berwick區，花3000至5000澳元，可能僅僅帶來8000至1萬澳元的收益。而對於坐落在內城區的老式房子來說，重新刷漆需要花1.5萬澳元，而帶來的收益可能會高達5萬澳元。
有些專家認為，重新油漆房間內牆，是裝修工作中最簡易有效的做法。
一個漂亮的花園能給房產增添多少價值？
把舊花園重新改造，整修出有格局、有品位的新花園，或者新造一座花園，通常會給房產增值不少，前提是花園要易於收拾維護，而且適合潛在買家們的口味。
廚房翻新的價值多大？
對一棟房子來說，人們關注的焦點往往是廚房。因此花1.5至2萬澳元來搞一個新廚房，不僅會增加存儲空間，使廚房更具功能，更加好用，而且也會增加房產的價值。
專家們認為，改造廚房往往是最花錢，但又是最關鍵的部份，而且回報會很顯著。在大多數情況下，改造廚房每花一元就可以帶來三元的回報。
翻新一個浴室價值有多大？
如果浴室的管道不必改動，那麼就把破舊的用具換成新的，重新鋪瓷磚，重新刷漆，更換燈具。這樣的開支不會超過1萬澳元，但可以給房產增值3至4萬澳元。但同樣需要注意的是，你的房子是甚麼式樣的？潛在買家們喜歡的是甚麼樣的浴室？
游泳池會給房產增值嗎？
專家認為，如果你的地塊600平方米、房子250平方米，花5萬澳元建一個游泳池，你可以得到7.5萬澳元或更高的收益。假設前提是，你的房子坐落在比較理想的位置，市場上有想買帶這種房子的買家。
用1萬澳元可以裝修些甚麼？
要對一棟1960年代建的磚房裝修翻新，如果預算只有1萬澳元，那麼能做些甚麼呢？專家認為，可以打磨拋光地板；對浴室的地磚、浴盆重新整理表面、上釉子；更新水龍頭；重新刷牆。
如果預算有2萬澳元的話，那麼除了做以上這些外，還可以改造廚房，換上新的不銹鋼的用具，重新修整瓷磚；改造電線接線盒。
如果預算有3萬澳元的話，你還可以拆除內牆，搞成更具功能的開放式空間，並預留將來安裝雙向門；考慮新加一個浴室；把整個房子內的燈具更換、升級。
重要的是，要記住，對房子做裝修翻新，就像任何大的工程一樣，必須要事先徵求專家的意見，定好預算，並且按預算行事，不要超支。
責任編輯：簡玬
