【大紀元2015年11月03日訊】（大紀元記者劉毅報導）日前，58家大陸房企公布了第三季度業績報告，報告顯示該季度房企平均利潤為7.5%，一家地產研究機構人士表示，這是地產企業平均利潤率歷史上首次達到這麼低的水平。
據和訊網11月2日轉載《北京商報》消息，截至目前，萬科、招商等標桿房企在內的58家房企公布了第三季業績報告。統計顯示，58家上市房企三季度實現營業收入3778.3億元（人民幣，下同），但合計淨利潤只有282.1億元，平均淨利潤率只有7.5%，爲歷史新低，而房企淨利潤仍舊處於下行趨勢。
報導表示，據中原地產統計，在已公布三季報的這58家企業中，21家企業利潤率高於10%，37家利潤率低於10%，房地產行業已經進入中低利潤行業範疇。從淨利潤看，有31家淨利潤下降，而從三季度看只有19家淨利潤上漲。
中原地產首席研究員張大偉表示，2015年三季報再次下調，體現了房地產企業的盈利能力大幅下滑。預期隨著中小房企集中公布三季報，房企整體淨利潤將在8%左右，但仍是歷史最低點。
相關機構統計顯示，目前公布三季報的公司數量占房企總數的30%。包括萬科、綠地、招商等龍頭企業，華僑城、泰禾、首開、北辰等排名靠前的大型企業以及眾多的中等規模企業都已發布業績，在房企規模和企業特點上都具有顯著的代表性，基本可以反映行業整體面貌。
近兩年來，地產行業利潤率一路走低。統計顯示，2015年上半年，房企的平均淨利潤跌至9.1%左右，而房企的平均淨利潤率在2014年為10%，在2013年淨利潤率達11.97%。
大陸樓市銷售從去年下半年至今一直疲軟，雖然當局為了刺激樓市不斷推出刺激政策。從去年9•30政策開始，一年內中共中央層面已累計連續4次分別對首套房、二套房商業貸款和公積金貸款首付比例、貸款優惠利率進行了不同程度放鬆。央行今年9月30日發布政策，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。隨後，住建部、財政部與央行聯合發布公積金新政，推行公積金異地購房工作。
這些政策對大陸樓市銷售起到了一定的促進作用，但是大中城市（一線城市、部分二線城市）房地產市場成交量價回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由於需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支。有業界人士表示，如果房企據此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，其實就是對市場的誤判。
現在大陸的樓市庫存依然巨大，《華爾街日報》10月份曾經報導說，目前中國尚未出售的房屋庫存面積超過六個曼哈頓。
中共統計局數據顯示，2015年1月~9月份，大陸房地產開發投資增速比1月~8月份回落0.9個百分點，增速繼續回落，房企投資意願繼續回落，這也反映出樓市下半場需求不足導致房企投資動力不足。
有大陸業界人士認為，因為近來樓市銷售透支了樓市的需求，這種透支將造成樓市危機，而樓市的大蕭條或將在2016年初到來。
責任編輯：蘇漾
