大陸房企平均利潤創新低 仍處下行趨勢

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【大紀元2015年11月03日訊】(大紀元記者劉毅報導)日前,58家大陸房企公布了第三季度業績報告,報告顯示該季度房企平均利潤為7.5%,一家地產研究機構人士表示,這是地產企業平均利潤率歷史上首次達到這麼低的水平。

據和訊網11月2日轉載《北京商報》消息,截至目前,萬科、招商等標桿房企在內的58家房企公布了第三季業績報告。統計顯示,58家上市房企三季度實現營業收入3778.3億元(人民幣,下同),但合計淨利潤只有282.1億元,平均淨利潤率只有7.5%,爲歷史新低,而房企淨利潤仍舊處於下行趨勢。

報導表示,據中原地產統計,在已公布三季報的這58家企業中,21家企業利潤率高於10%,37家利潤率低於10%,房地產行業已經進入中低利潤行業範疇。從淨利潤看,有31家淨利潤下降,而從三季度看只有19家淨利潤上漲。

中原地產首席研究員張大偉表示,2015年三季報再次下調,體現了房地產企業的盈利能力大幅下滑。預期隨著中小房企集中公布三季報,房企整體淨利潤將在8%左右,但仍是歷史最低點。

相關機構統計顯示,目前公布三季報的公司數量占房企總數的30%。包括萬科、綠地、招商等龍頭企業,華僑城、泰禾、首開、北辰等排名靠前的大型企業以及眾多的中等規模企業都已發布業績,在房企規模和企業特點上都具有顯著的代表性,基本可以反映行業整體面貌。

近兩年來,地產行業利潤率一路走低。統計顯示,2015年上半年,房企的平均淨利潤跌至9.1%左右,而房企的平均淨利潤率在2014年為10%,在2013年淨利潤率達11.97%。

大陸樓市銷售從去年下半年至今一直疲軟,雖然當局為了刺激樓市不斷推出刺激政策。從去年9•30政策開始,一年內中共中央層面已累計連續4次分別對首套房、二套房商業貸款和公積金貸款首付比例、貸款優惠利率進行了不同程度放鬆。央行今年9月30日發布政策,在不實施「限購」措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。隨後,住建部、財政部與央行聯合發布公積金新政,推行公積金異地購房工作。

這些政策對大陸樓市銷售起到了一定的促進作用,但是大中城市(一線城市、部分二線城市)房地產市場成交量價回升主要是過去積壓需求的集中釋放,以及由於需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支。有業界人士表示,如果房企據此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢,其實就是對市場的誤判。

現在大陸的樓市庫存依然巨大,《華爾街日報》10月份曾經報導說,目前中國尚未出售的房屋庫存面積超過六個曼哈頓。

中共統計局數據顯示,2015年1月~9月份,大陸房地產開發投資增速比1月~8月份回落0.9個百分點,增速繼續回落,房企投資意願繼續回落,這也反映出樓市下半場需求不足導致房企投資動力不足。

有大陸業界人士認為,因為近來樓市銷售透支了樓市的需求,這種透支將造成樓市危機,而樓市的大蕭條或將在2016年初到來。

責任編輯:蘇漾

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