馬躍成:65層高樓被拆的背後黑幕

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【大紀元2015年12月23日訊】天津海河邊上,三座超高層公寓剛建好,就面臨拆除的命運。此消息已經披露,就在社會引起極大反響,為什麼啊?不會因為要「去庫存吧」?不是,確實與去庫存無關。這事只與趙晉有關,趙晉何許人也?趙晉也號稱天津第一號的開發商,但是,在全國的地產圈並不知名,在社會上更是鮮有人聽說過。但是,自從去年這個人被中紀委調查後,趙晉大名已經名揚天下。這麼說,一點都不誇張,為什麼這麼說呢?因為,被趙晉案牽出的省部級高官至少已經有三個應聲落馬,而原河北省委書記周本順亦與趙晉有牽連,以後,還會不會有更多的省部級因此被查,我們拭目以待。

如此高調的地標性建築物,剛剛主體完成,且順利封頂,就將被拆除,實在令人惋惜。人們肯定會問,雖然趙晉是此專案的開發商,但是,建築物何罪只有?如果是官商勾結,可以把貪官們悉數歸案,但是,把建築物牽涉進來,這是什麼邏輯?這三棟超高層公寓名為水岸銀座,地處黃金地帶,與天津城市規劃的主中心——小白樓地區隔河相望,2011年底開盤後曾連獲銷售冠軍。三棟超高層分別為41層、58層和65層,涉及數千戶,到今年停工的時候,已經售出70%,達到7,000多戶。這樣的超高層,建成而不能使用,再花費钜資拆除,不但在國內沒有先例,在全球恐怕也屬罕見。

兩百多米的大樓,幾十萬平米的體量,建起來談何容易?同樣,由於水岸銀座三座超高層均已主體封頂,受限於地理位置及周邊環境,無法進行爆破拆除,採用人工拆除的方案,豈不是要螞蟻啃骨頭?

並採用縮小樓間距、用臥室充作「飄窗」和「裝飾性陽臺」等方法,使該項目容積率超過規劃審批容積率的兩倍以上(大於10,超過國家規定的容積率的限值標準),違規超建面積一倍多。按照天津市中心城區的商品房行情,即使以每平方米一萬元計,該開發商通過改變規劃、擴大容積率所獲取的非法利益已達數十億元之巨。以2號樓戶型圖為例,一層樓內竟然有70戶,很多內圈的房子僅通過天井通風、無法採光。如此膽大包天、無視規劃、違反國家相關規定開發建設,令趙晉被外界諷刺為「最牛開發商」。

按照規劃,一、二號樓為31層,高100米;三號樓為35層,高169米,將成為天津CBD核心的新標誌建築。經過更改規劃的水岸銀座,1號樓58層到頂(約188米),2號樓41層到頂(約137米),3號樓65層到頂(約208米)。房源增加到1萬餘套。如此改造,導致的嚴重後果是,一旦這樣的超高層建築出現火災等情況,電梯、消防通道無法承受如此多住戶帶來的疏散壓力,結果將會是災難性的。

就在趙晉落網一年零五個月後,其靠腐敗建立起來的龐大房地產帝國已轟然倒塌,留下的「遺禍」卻仍在發酵。趙晉在天津的項目個個如此,絕對不是偶然的,其在濟南的項目也完全一樣,這就完全能證明,官商勾結是開發商把國家規劃當兒戲,把購房人安全不當回事的根本原因。

趙晉落馬牽出的是一條官場的腐敗鏈條。而水岸銀座被拆揭開的房地產領域腐敗的冰山一角,誰敢說,北京就沒有這樣的情況?誰敢說,其他地方的情況就比天津更好?平常我們能發現,很多社區的容積率高的驚人,房子也是高的嚇人,一樣望不到天,民間有種房子之說。還有的專案,按照招拍掛的土地成本計算,根本沒有利潤空間,而開發商依然是搶的頭破血流,原因就是,開發商都知道,利潤在於改規劃,增加面積。總體上,目前的房地產反腐行動遠沒有形成規模,而65層大樓這麼一拆,對不少人肯定是不小的震動,他們害怕什麼呢?不言而喻。

--轉自作者博客

責任編輯:南風

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