瞭解房產術語:租房時的「合理磨損」

朱麗婭悉尼

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【大紀元2015年02月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)投資者擁有的房子在租賃過程中,租客支付租金而住在那裏,並使用裡面的設施,當然會有一些磨損。當租約結束、對房屋進行全面檢查時,這通常會是一個問題。

澳洲房地產觀察網報導,可以接受的一定程度的磨損,就是合理磨損。遺憾的是,法律沒有提供一個明確的解釋來界定合理磨損,房主會因此產生爭論就毫不奇怪了,而常識在確定租房法律的灰色地帶很管用。

如果屬於日常生活和使用的必然結果的損壞類型,那麼就不可要求租戶賠償。這類情形包括刮痕、地毯邊緣磨破,密封處和水龍頭及把手等變得鬆動等。

投資者必須對這種類型的磨損有所準備。同樣還有地毯、門和其它物品隨著時間的推移或暴露在陽光下而被磨損的情形。

若房簷的排水槽被冰雹打壞,你不能要求租客賠償。但如果他們沒有通知房主損壞的情況,後來因為沒有得到及時的維護而發生更大的問題,則可以要求租客承擔責任。

有些可避免的損壞,如地毯上的煙頭灼痕或污漬、馬桶水箱上的裂縫、鏡子破裂、明顯的劃痕、牆壁上的洞及類似情況等,肯定需要考慮提出從租客的保證金中索賠。

租房法案(Union of ACT)中解釋稱,「合理」涉及到原因,而「磨損」是發生的損壞。有些情況可能更加難以確定,如通常會發生的酒水撒濺,可能不會被認為是合理磨損。而在人流量大的地區地毯的破舊則會被確定為合理磨損。

租客也有責任保持房屋的清潔,有維護需要時應及時通知房主。如果租客不認真對待,使磨損程度超過合理水平而造成損害,可能會引起爭議的。關於這些問題的討論,可以藉助定期檢查時所作的房屋狀況報告和所拍的照片。

房屋磨損問題在提交審裁處之前,應該首先由租客與房產管理者之間進行討論,以得出一個雙方都能接受的結論。

責任編輯:簡玬

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