【大紀元2015年03月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）目前在澳洲房地產市場中，某些類型的房產其價格上漲情況，完全超出正常歷史水平。
據澳洲房地產觀察網報導，這樣的住房如下，
• 新房，尤其是小地塊上的大房屋（稱為Balwyn式）。不久前Hampton區Kyarra 街12號的獨立房報價為260萬澳元。這類房產價格從來沒有突破300萬澳元，但是售出價刷新了記錄，很容易就賣到了330.5萬澳元。
• 可以推倒舊房、重建新房的院落。Ashburton區位於Stocks Avenue的一棟所房屋的銷售令人感到驚奇。五人參加競價，最終的獲勝者不是中國買家，而是將要重建Balwyn式房的開發商。今後該房子進入市場時，可能會成為Ashwood首個超過300萬澳元的住房，除非別的房產出售價格搶先達到該水平。
• 當然還有大面積地塊的。
那麼，購房者能做些甚麼呢？
1、首先是不要放棄。事實上再等一年不知是否也是明智的做法。
如果這是市場一個結構性的變化，感覺類似於2000年早期、2006年、2009年和2012年晚期，可能在全球金融危機期間甚麼也做不了，不如先等待。
當然可以等到有專家稱能夠安全購房了，但沒有人預測2015年的開始購房時間，其實2007年、2010年或2012年晚期也沒有相應的預測。
2、房產市場反應出基本狀況，目前對靈活行有很大或較大地塊房子的購買力非常強。
過去24個月裡買家購房踴躍，並且還在持續之中。這些也刺激了海外需求，使上述特定類型的房產供應日益減少。
所以，除非海外買家財富減少（過去40年裡一直在增加），或政府干預（目前沒有顯示這種做法的明確跡象），或（尤其）中國買家改變土地儲備的偏好，那麼市場是在健全的供求原則基礎上運作，而非其它。
這可能會持續一段時間。2012年10月價格重燃以來，價格一路上漲，每個月都會邁上一步新台階。但2015年2月不一樣，已經不是一個台階一個台階的升高，而是跳躍了整個一個樓層式的升高，（對於上述類型的房產來說）。
3、重新核查策略。如果你不再興奮地衝浪，而是在失望地即將淹沒海上，那麼就需要改變策略或戰術。
例如，找到好代理並買到便宜的推倒重建的住房不常遇見，所以應考慮是否真的需要住新房，承擔大額房貸的壓力而過著受限的生活方式，需要再重新考慮？是否該考慮老房子、不同的郊區或不同的城區？
如果搶先購買到這類房子，就會得到豐厚的回報。
例1：Bayside的地塊沒有跟隨內東區地塊的價格步伐，其實它在過去的五年裡也是一樣。假以時日，市場會重新發現它的許多優點，價格會返回到應有的水平。
例2：墨爾本內城區的小型地塊還沒有被外國投資者發現，因為建築與地塊規模不會在計算器上體現出來，但最終會展現出價值，就像50、60年代希臘人和意大利人曾經的購房狀況一樣。
例3：海外買家財富增加，他們從Doncaster到Balwyn再到Kew還有Toorak購置房產，由於機會的減少，他們還會去找其它城區。
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