李嘉誠打折推香港樓盤 9小時套現55億

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【大紀元2015年04月07日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)李嘉誠旗下長江實業日前以8折優惠促銷香港某樓盤,推出的740套房源在9小時內套現55億港元。該樓盤也成為一手房單日銷量最高及吸金最多的樓盤。這是繼2014年七五折大幅優惠之後,長江實業再次在香港推出打折樓盤。

在去年香港經濟並不穩定的情況下,香港樓價卻一直在飆升。根據金管局公佈的數據,2014年香港整體房價累計上升13.3%,高於2013年的7.7%漲幅。這是自2009年以來的「六連升」,6年累計漲幅達到1.65倍。

目光敏銳 李嘉誠先行一步拋售大陸、香港資產

從2010年開始,李嘉誠持續拋售北京、上海等地的核心資產,在大陸房價不停瘋漲之際,李嘉誠目光敏銳,提前看到了大陸樓市及經濟寒冬的到來。尤其是從2013年開始,李嘉誠大筆拋售大陸資產。

2013年李嘉誠家族拋售大陸資產超200億元人民幣,而且2013年以後,李嘉誠旗下的長和系沒有在大陸新增任何土地儲備。

2014年,李嘉誠相繼出售了上海盛邦國際大廈等物業,還出售了和記港陸有限公司71.36%的股權。

不僅僅是房地產,李嘉誠還加快了旗下其它資產的出售。過去兩年,李嘉誠出售了百佳連鎖超市部份股權;從香港電燈股份的上市中募集了31億美元;其次子李澤楷拋售香港電訊1.18億股,套現近11億港元等。

投資環境差促使李嘉誠全面撤離大陸

李嘉誠在香港投資的樓盤利潤可觀,但在大陸投資的樓盤受大陸經濟大環境的影響利潤不大。

2014年8月,李嘉誠旗下的長江實業及和記黃埔公佈中期業績,雙雙創佳績。但長實在大陸的樓市銷售遭遇寒冬,利潤大減。業績報告顯示,受到大陸樓市低迷影響,長實今年在大陸的銷售差過預期。大陸多個住宅項目銷售或預售進展緩慢,部份城市銷情差過預期。

2015年1月26日,香港長江實業(集團)有限公司執行董事、中共上海市政協常委趙國雄在上海「兩會」上接受記者採訪時表示,早在幾年前,長江實業便不再涉足大陸房地產投資,原因是大陸地價太高,覺得賺不到錢。

時政評論員伍凡認為,李嘉誠之所以從大陸撤資是中國大陸的政治、經濟、金融整體環境發生了變化。所以李嘉誠根據他和中共30多年的政經關係以及他經驗老到的投資家的眼光,他已經感覺到中國大陸的政治、經濟局面發生了變化。為了適應這個變化,他就決定「三十六計,走為上策」。而中共官員的腐敗比想像當中要嚴重得多,比已經公開的「老虎」案件的情節更要可怕的多。所以在這樣一個腐敗的政治環境當中,要想在中國做成生意是非常艱難的,要和這大量的貪污腐敗官員打交道實在是非常的痛苦,所以不如趁現在離開這痛苦之地,求得一個心情安靜。

大陸媒體曾報導,李嘉誠基金會的一名人士透露:「地方政府能否給予信任感」、「是否曾給企業帶來麻煩」等,是李嘉誠旗下公司到地方投資首要考慮的因素。李嘉誠曾對外表示,在哪個地方或國家投資順利的話,就會繼續在該地投資。

公司重組遷冊海外 看衰中港經濟前景

2015年1月9日,李嘉誠宣佈將公司旗下的長實及和黃重組,並將重組後的註冊地改為開曼群島。長實、和黃當前在香港上市公司的市值達萬億港元,通過這次註冊地點變更,萬億港元資產頃刻變為海外資產。李嘉誠此舉被認為是對中國經濟缺乏信心。

台灣《自由時報》居香港的英籍時事評論員黃世澤認為,李嘉誠決定遷冊至英國屬土開曼群島,表明李嘉誠對中國和香港的司法不信任。開曼群島的終審權歸英國樞密院司法委員會,而樞密院司法委員會的所有成員都是英國聯合王國最高法院的法官。換言之,中共就算用人大常委釋法如此不尊重香港司法自主的手段都無法再令長和集團陷入麻煩。長和集團以最大華資公司身份,以腳回歸英國的做法是對「一國兩制」投不信任票。

大陸知名投資人、貨幣專家黃生認為,李嘉誠此舉可能釋放了人民幣資產大幅下跌的信號。黃生認為,從拋售大陸資產到購買歐洲產業,李嘉誠或許看到了人民幣資產所面臨的危機,在人民幣資產暴跌之前,最好的方法就是遠離危險,房地產泡沫、信貸泡沫、地方政府債務泡沫、投資過剩等等,這些都說明中國的經濟現在已經處於危險之中。黃生分析說,李嘉誠的撤離是重大的風向標,中國的經濟已經很危險,很難獲得更高的回報,中國經濟泡沫的破滅可能導致人民幣和人民幣資產嚴重貶值。

BWCHINESE中文網財經觀察員韓洋在《李嘉誠為何會突然釋放危險信號?》一文中認為:李嘉誠此舉是為了保護自己家族和後代,為了給兒子鋪路。韓洋認為,李嘉誠年事已高,早晚要將公司交給兒子打理,但是他的兒子們並沒有李嘉誠在政商界「長袖善舞」的本領,尤其是在中國政商界的人脈,因此離開中國,可能是對其家族的一種保護。在自己去世之前做好安排,這也是李嘉誠的高瞻遠矚。

有中共官方背景的鳳凰網的調查結果顯示,80%以上的人認為李嘉誠的遷冊海外是由於看淡香港的前景。大陸的媒體也毫不諱言李嘉誠已經不看好大陸和香港的產業,在內地已經兩年沒有買地了。更多的人通過對李嘉誠的解讀,講出了自己對中國經濟缺乏信心。

李嘉誠大舉進入歐洲投資

李嘉誠及其子李澤鉅近兩年在拋售大陸及香港資產的同時,持續擴展海外帝國版圖,在英國2010年收購了英國EDF電網、2011年收購英國水務公司、2012年收購天然氣供應企業WWU,同時加速收購英國公共資產,包括正在洽談曼徹斯特機場的收購。過去兩年李嘉誠在歐洲新注入資金達300億美元。

2014年8月和黃的業績報告顯示,上半年稅前盈利中,貢獻最大的歐洲部份佔比持續上升,從去年上半年度的33%上升到39%,此報告亦驗證了李嘉誠的投資策略。他自2010年開始重心轉移,從中港市場撤資,轉投歐洲市場,被認為是「脫亞入歐」。

2015年1月,和記黃埔已與西班牙電信達成協議,將以超過100億英鎊(約150億美元)的價格收購其旗下的英國子公司O2,以創建英國規模最大的移動通信集團。

責任編輯:李曉清

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