【大紀元2015年05月19日訊】(大紀元記者趙若水香港報導)香港樓價頻破頂,帶動租盤價格上升。美聯物業董事布少明預期第三季傳統租賃旺季臨近,租金有望進一步攀升5%,全年看升8%,而且目前本地及內地大學生租客已開始出動問盤,至7、8月為租樓高峰期,以小型單位為承租對象,屆時將進一步推高細價租盤之租金。
據差估署資料,截至去年底,本港整體空置私宅伙數涉逾4.32萬,佔同期全港私宅總存量逾113.64萬伙的3.8%,屬1997年後17年新低。
布少明表示,近年私樓空置率持續下跌。反映巿場具實質的需求,私樓租金獲支持。據歷年資料,每當私樓單位空置率現回落,私樓租金普遍呈現升勢,反之亦然。
根據過往8年美聯物業所促成之租務個案統計,中小型單位居住需求尤其強勁,該類物業的空置率是最低的。加上近年來,各大院校錄取內地大學生收生數目明顯增多,然而大學宿舍向來供應緊張,每逢暑假7、8月即掀起搶租潮,成功炒旺鄰近屋苑的租務市場,近期尤以新界沙田表現突出,出現價量齊升局面。
來港升學潮 北區租客增
五月以來,因暑期將來臨,沙田區出現租賃旺季,近期沙田區看樓客量明顯增加,不乏學生客源。日前一宗沙田第一城內地學生租賃成交顯示,該單元為50座中層C室,實用面積約305呎,三名內地學生以約11,000元月租合租,折合實用呎租約36.1元,屬市價水準。隨著學生租賃需求增大,沙田第一城實用呎租有望超過40元。
另一方面,暑期到來,不少將於香港升學之雙非或單非孩童,其父母為方便照顧孩子,均有興趣於區內租住物業,看樓量開始逐步攀升,升幅可達兩成,現時該區每日有約20組客到來查詢及參觀租盤,因而帶動不少租賃成交。
今年4月份,區內13個屋苑的平均實呎租金較去年底升約2.6%,跑贏大市。
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