香港明年推綠置居五年後自由買賣

【大紀元2015年05月07日訊】（大紀元記者周建鵬香港綜合報導）房委會資助房屋小組委員會昨日（6日）通過「綠表置居先導計劃」（「綠置居」）部份細節。「綠置居」設有轉售限制，最快要在購入5年後，才可在市場上自由轉讓，但項目訂價仍然要再討論。

小組主席黃遠輝表示，「綠置居」在提供按揭貸款保證與計算補價時，會沿用居屋的安排。但定價將低於居屋，由於項目尚未有選址，未能計算確實成本及可提供的折扣。「綠置居」會以引入申請者的負擔能力測試，公屋4人家庭的入息限額為上限25,250元為基準，入息水平40%用作供款，按照銀行按揭息口兩厘二五及20年供款期計算借款。若「綠置居」定價水平超過一半，負擔能力則達要求，否則可能調節訂價。定價亦會考慮地點等因素，但最少要收回成本。

申請資格沿用居屋制度

「綠置居」申請資格將沿用現時的居屋制度，容許綠表申請人參與，但透過特快編配上樓的人士，需要入伙後3年才可申請。

黃遠輝又說，「綠置居」在轉售方面會有限制，業主在購入單位後首2年需按原價出售予綠表申請人；3至5年則按房屋署署長定出的價格，售予綠表申請人或「白居二」成功申請者；5年後可在補地價後自由買賣。他相信有關限制能杜絕短期炒賣。與現時居屋第二市場的做法，「綠置居」單位的業主可自行物色（包括透過地產代理）合乎綠表資格的買家供房委會作出提名。

選址方面，房委會仍在物色適當的選址，房委會認為獨立地盤，或容易從公屋發展項目中分割的項目較理想。黃遠輝預計「綠置居」最快明年才會推出接受申請，具體定價和銷售安排在預售前大約兩個月才會落實，今年的公屋編配將不受影響。

計劃無助縮短公屋輪候

小組委員黃成智認為，「綠置居」政策欠針對性，無助縮短公屋輪候人數。房委會傾向參考居屋第二市場，容許綠置居業主自行物色合乎綠表資格的買家，再由房委會提名，但如半年內未能完成交易，可將單位賣到自由市場，做法浪費公屋資源。他又建議綠置居的單位轉售限制應訂在8至10年。

小組委員會開會前有多個團體到房委會總部外請願。街工批評新的公屋計分制令部份申請公屋的年輕人，排隊430多個月才有機會上樓，要求推翻新的計分制。

《施政報告》早前建議在公屋、居屋及私樓之間，新增「綠表置居先導計劃」，將新建公屋以低於居屋的售價出售予公屋租戶，或公屋輪候冊人士。有消息指，房屋署傾向揀選市區大型公屋作「綠置居」試點，選址包括蘇屋邨及安達臣道公屋項目。

責任編緝：文卿