【大紀元2015年06月27日訊】隨著澳洲儲備銀行官方利率的降低，個別銀行也紛紛推出較低的貸款配套以吸引房地產投資者。然而由於經濟的不明朗，銀行也收緊了貸款的條件，尤其是對投資房地產的買家更為審慎。
另一方面，對於澳元的下跌加上房地產市場的放緩，外國投資者，尤其是亞洲的資金也大量投入在澳洲的房地產市場。這 樣的現象在墨爾本和悉尼更為顯著。然而在珀斯，外國投資者也長期在房地產市場投入資金，所以許多發展商更瞄準了這一塊大餅，希望能夠分一杯羹。
那麼我們應該如何選擇投資房呢？
1. 有都更潛力的郊區。都更是地產界的術語，指的是更換土地用途，轉換至商業或住宅用途。珀斯有許多老舊的社區，在早期的時候是省政府為了增加住房住戶建造的廉價住宅。然而為了應付持續增加的人口，政府通過一系列的條例改變房產的建造密度以增加地區的人口。都更不只增加房源，更能夠改變社區的面貌，把老舊的房 子翻新或拆除，建造新房，增加人口密度。
2. 租金收入。對於眾多的房地產投資者，租金收入是購買房產的重要指標。現在的租房市場非常緩慢，珀斯的中間租金價已經從最高峰的每週 470元下跌到了每週 425元。這證明了政府鼓勵建房的獎掖和低銀行貸款的利率，相對的鼓勵買家買房。投資者盡量避免正開發的地區或擁有較多土地配套出售的郊區，這是因為有非常多的競爭和選擇。投資者可以選擇靠近公車站或在離珀斯城20分鐘車程的地區投資。
3. 未來增值能力強的地區。珀斯房地產長期位於穩定上漲的趨勢。投資者購買投資房除了穩定的租金收入外，房子的增值能力也必須是考量之一。未來的幾年，公寓， 套房和較小土地面積的房子會慢慢取代傳統的大房成為主要買家所青睞的房子。公寓的價位便宜，通常地理位置很好，但是買家要留意所要承擔的共管費用。套房， 對於想要擁有些小土地的投資者會有較大的吸引力。小土地面積的獨立房通常是對小家庭比較適合。在未來，土地面積會是讓房子增值的主要因素，投資者必須看準機會，把握出價的時機。
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責任編輯：高敏
