曼哈頓租賃市場轉冷 人往外走

【大紀元2015年06月29日訊】（大紀元記者林燕紐約報導）與天價公寓走俏相反的卻是，曼哈頓的普通公寓租賃市場在轉冷，受租金上漲的影響，不少住戶在往布碌崙、皇后區等地區搬遷。

根據花旗地產公司最新的市場報告，曼哈頓有近乎99%的公寓已出租完畢。該區域的公寓空置率已經是1.07%，是三年間的最低值，而去年同期該指標是1.17%。

高租金逼離房客

同時公寓的租金還在上漲，從Inwood地段到金融區，平均租金為4,081美元。而去年同期的平均租金是3,902美元。

而且很多房東都認為租金不可能下降，地產界人士認為郊區的房地產租賃活動可能會增加。房地產估價師喬納森‧米勒（Jonathan Miller）表示，「租金居高不下，與其繼續續約，人們更願意搬到郊區，而不是呆在市裡。」

租賃市場向外擴散

持續飛漲的租金將繼續把租房者推離這一區域。同一時間段，布碌崙地區租戶增長了380%，新增租戶1,079戶；而皇后區更是增加了127.2%，新增259戶。

布碌崙活躍的房屋租賃市場不斷往外擴散，目前，布碌崙較好區域的租金中位數是2,961美元/月，比曼哈頓低447美元；皇后區的平均租賃中位數是2,597美元，比去年同期低12.4%。

皇后區和布碌崙的豪華房產也是不斷增加。「紐約人不知道Astoria、長島長什麼樣，但是當他們去那兒、親眼看到之後，只要（至曼哈頓）通勤相對容易，他們會考慮的。」花旗地產公司總裁加裡‧馬林說。

責任編輯：孫秀華