【大紀元2015年08月27日訊】（大紀元記者喬亓多倫多編譯報導）加拿大眼下經濟衰退陰雲籠罩，但多倫多和溫哥華兩個房市似乎未受影響依然火熱，成為關注焦點。但是了解一下多溫以外的房市，對於關心房市者，還是很有必要。
據《環球郵報》報導，地產記者麥克馬洪（Tamsin McMahon）調查了6個較小的房市，顯示出房市受經濟形勢的影響已經非常顯著。以下是紐省聖約翰市（St. John’s）和安省溫莎市（Windsor） 的房市情況。
紐省聖約翰 隨油價而波動
說起來可能讓許多加拿大人感到吃驚，最近幾年中，最熱的能源經濟不是在卡爾加里，而是在紐芬蘭和拉布拉多省的聖約翰。在海洋石油的推動下，幾十億元投入了探測和基礎設施，使得紐省的經濟自2000年以來增長了50%。
隨後，就業和工資上漲接踵而至。來自其他省以及遠至愛爾蘭的投資湧入這個新興市場，甚至有些投資人一次性買下幾十幢房子用來出租，使得2000年以來的房價翻了一倍，僅2007至2008年一年中就上漲了25%。
聖約翰地產經紀瓊斯（Teri-Lynn Jones）說，人們對紐省的印象也許是它需要很長時間才能趕上其他省分，但它只用了10年就趕上來了。只是沒等到結果，這朵海上石油之花就凋落了，石油和其他大宗商品價格的下跌，放緩了全省經濟增長。聖約翰郊區來自亞省的工人開始返回。
經濟學家認為該省今年會步入經濟衰退。5月的失業率達到13.8%，是2010年以來最高。礦業關閉；幾個主要基建項目已經完成，所以也不再需要建築工人；幾家餐館也關了門，Target撤出加拿大和Future Shop關門，留下了大量的零售空位。
經濟放緩的影響很快在房市上顯現，5月的房市交易量比去年同期下降了5%，均價也跌了4.6%。地產經紀拉金（Glenn Larkin）說，房市已經降溫，競購以及一週內就可賣出的情況不再，現在又恢復到原先的市場，掛牌後需60～90天才能賣出。
瓊斯說，現在的重售市場由首次購房者在支撐，他們大約占聖約翰房市的半數，許多是剛從大學畢業就找到了好職業，這也令青年工人外流它省的趨勢相對減緩。但是房市還是抓住了房價高漲的尾巴，房價剛開始上漲時，新開工房就瞄準了想升級的買家。在Southlands一塊新房型開發區，建築商推出廣告：「如果你要賣了房才能買房，那麼我們來買你的房。」
安省溫莎市 製造業的風向標
如果說卡爾加里的房市是加國能源業的代表，溫莎的地產也許就是加國製造業的風向標。位於安省西南的這座城市，在全球金融危機時受到重創，北美汽車業不得不尋求政府的救助。經濟下滑中，加元卻保持穩定，就業市場失血，流向了廉價的南方。已經處於全國房市低價位的溫莎，房價進一步受到衝擊，從2006年至2009年跌了6%。
最近，溫莎有了顯著的轉機。今年第一季度房屋銷售量上升30%，均價比去年6月上漲5%，使得溫莎成為全國最熱的市場。溫莎地產經紀巴伯辛（Gary Barbesin）說，只要像樣點的房子，就會有多個出價，很容易出手，許多成交價都高出開價。
溫莎房市回升有三個有利的經濟發展因素：低利率、低油價以及低迷加元。北美汽車業回春也助長了房市， 模具工廠開始招人，當地的克萊斯勒汽車組裝廠在重新裝備後也已開工。
許多技術工人一直在擔心他們的工作或工時會被削減，但現在情況有所變化。溫莎房貸經紀卡爾（Brad Carr）說，他的客戶在工廠工作，看起來，他們廠裡已經恢復到可以隨意加班的日子。卡爾表示，還見到一些投資者已經轉向溫莎郊區，尋找在加拿大最便宜的房子。
巴伯辛說，溫莎房市的反彈是否真正表明該市經濟處於復甦之中？對此有充分的理由保持謹慎態度。該市已見新屋開工下降，商業和工業的地產銷售雖在上升，但不如房市的節奏那麼快，城裡空置的寫字樓還很多，顯然這些不能說就業機會已經回到了城區。
滿銀高級經濟師卡維克（Robert Kavcic）稱，房屋上市量目前是10年來最低，房源缺乏導致房價上升。卡爾認為，房市現在有了轉機，溫莎在幾年前經歷了房市修正，現在應該是加國最穩妥的房市。◇
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