【大纪元2015年08月27日讯】（大纪元记者乔亓多伦多编译报导）加拿大眼下经济衰退阴云笼罩，但多伦多和温哥华两个房市似乎未受影响依然火热，成为关注焦点。但是了解一下多温以外的房市，对于关心房市者，还是很有必要。
据《环球邮报》报导，地产记者麦克马洪（Tamsin McMahon）调查了6个较小的房市，显示出房市受经济形势的影响已经非常显着。以下是纽省圣约翰市（St. John’s）和安省温莎市（Windsor） 的房市情况。
纽省圣约翰 随油价而波动
说起来可能让许多加拿大人感到吃惊，最近几年中，最热的能源经济不是在卡尔加里，而是在纽芬兰和拉布拉多省的圣约翰。在海洋石油的推动下，几十亿元投入了探测和基础设施，使得纽省的经济自2000年以来增长了50%。
随后，就业和工资上涨接踵而至。来自其他省以及远至爱尔兰的投资涌入这个新兴市场，甚至有些投资人一次性买下几十幢房子用来出租，使得2000年以来的房价翻了一倍，仅2007至2008年一年中就上涨了25%。
圣约翰地产经纪琼斯（Teri-Lynn Jones）说，人们对纽省的印象也许是它需要很长时间才能赶上其他省分，但它只用了10年就赶上来了。只是没等到结果，这朵海上石油之花就凋落了，石油和其他大宗商品价格的下跌，放缓了全省经济增长。圣约翰郊区来自亚省的工人开始返回。
经济学家认为该省今年会步入经济衰退。5月的失业率达到13.8%，是2010年以来最高。矿业关闭；几个主要基建项目已经完成，所以也不再需要建筑工人；几家餐馆也关了门，Target撤出加拿大和Future Shop关门，留下了大量的零售空位。
经济放缓的影响很快在房市上显现，5月的房市交易量比去年同期下降了5%，均价也跌了4.6%。地产经纪拉金（Glenn Larkin）说，房市已经降温，竞购以及一周内就可卖出的情况不再，现在又恢复到原先的市场，挂牌后需60～90天才能卖出。
琼斯说，现在的重售市场由首次购房者在支撑，他们大约占圣约翰房市的半数，许多是刚从大学毕业就找到了好职业，这也令青年工人外流它省的趋势相对减缓。但是房市还是抓住了房价高涨的尾巴，房价刚开始上涨时，新开工房就瞄准了想升级的买家。在Southlands一块新房型开发区，建筑商推出广告：“如果你要卖了房才能买房，那么我们来买你的房。”
安省温莎市 制造业的风向标
如果说卡尔加里的房市是加国能源业的代表，温莎的地产也许就是加国制造业的风向标。位于安省西南的这座城市，在全球金融危机时受到重创，北美汽车业不得不寻求政府的救助。经济下滑中，加元却保持稳定，就业市场失血，流向了廉价的南方。已经处于全国房市低价位的温莎，房价进一步受到冲击，从2006年至2009年跌了6%。
最近，温莎有了显着的转机。今年第一季度房屋销售量上升30%，均价比去年6月上涨5%，使得温莎成为全国最热的市场。温莎地产经纪巴伯辛（Gary Barbesin）说，只要像样点的房子，就会有多个出价，很容易出手，许多成交价都高出开价。
温莎房市回升有三个有利的经济发展因素：低利率、低油价以及低迷加元。北美汽车业回春也助长了房市， 模具工厂开始招人，当地的克莱斯勒汽车组装厂在重新装备后也已开工。
许多技术工人一直在担心他们的工作或工时会被削减，但现在情况有所变化。温莎房贷经纪卡尔（Brad Carr）说，他的客户在工厂工作，看起来，他们厂里已经恢复到可以随意加班的日子。卡尔表示，还见到一些投资者已经转向温莎郊区，寻找在加拿大最便宜的房子。
巴伯辛说，温莎房市的反弹是否真正表明该市经济处于复苏之中？对此有充分的理由保持谨慎态度。该市已见新屋开工下降，商业和工业的地产销售虽在上升，但不如房市的节奏那么快，城里空置的写字楼还很多，显然这些不能说就业机会已经回到了城区。
满银高级经济师卡维克（Robert Kavcic）称，房屋上市量目前是10年来最低，房源缺乏导致房价上升。卡尔认为，房市现在有了转机，温莎在几年前经历了房市修正，现在应该是加国最稳妥的房市。◇
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