去年第四季度 悉尼獨立房價格下跌3%

【大紀元2016年01月28日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）悉尼房地產價格在經過三年的飆漲後，去年第四季度出現了單季最大跌幅，獨立房中位數價格下跌了3.1%，也是自2012年6月以來的首次下跌。

據Domain房地產網站報導，悉尼的公寓房價格在第四季度下降了2.8%。這是自2013年3月以來的首次下降。

Domain房地產集團資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，至今年年中，悉尼獨立房的中位數價格可能會回落到100萬澳元以下。

威爾遜認為這是十分嚴重、令人吃驚的結果。「悉尼房價增長的過山車顯然已經在墜落」。他分析說，悉尼房價下跌的原因是受房地產市場情緒的驅使，部份是由於銀行在去年10月份對投資者和自住房買主提高了利率。但他認為悉尼房市的潛在動力仍相當強勁。

悉尼房價放緩可能也將衝擊到紐省政府的搖錢樹——印花稅。人們曾預計省政府的印花稅稅收在2018~2019財年將增至86億澳元。

安保資本投資公司（AMP Capital）首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）稱，抵押貸款利率的上升、對投資者貸款的限制、新公寓過剩，以及悉尼房市中國買家的減少，都是造成房價下跌的原因。他認為第四季度悉尼房價的結果有點不尋常，是很多負面因素聚集在一起導致的結果，但這一下跌「誇大了悉尼房市的疲軟，因為從大背景來看，悉尼房市已經經歷了大幅的增長」。

Domain集團的數據顯示，過去三年悉尼獨立房的房價增長了52.6%或34萬9183澳元，僅去年就上升了14.8%。

悉尼各區的獨立房房價都在下跌，除了西區。西區的獨立房價格漲了1.8%，西南區則持平。

坎特伯雷‧濱城（Canterbury-Bankstown）一帶錄得最大跌幅，降了5.3%，南區降了4.3%。「這表明了買家中位數價位範圍的脆弱性變化。」威爾遜說，「悉尼西區有自己的套路，這說明便宜的地區仍在繼續等待買家。」

悉尼東區的獨立房房價在第四季度也下降了4.1%。玫瑰灣（Double Bay）第一城市房地產公司（1st City） 的考德維爾‧艾爾斯（Brad Caldwell-Eyles）說，這顯然是受到市場情緒變化的影響。該地區去年年底的拍賣率降至55%。

考德維爾‧艾爾斯表示：「去年我們在玫瑰灣的同一幢公寓樓裡賣掉了三套公寓，平均每套價格為435萬澳元，而最近我們剛成交了一筆買賣，只賣到400萬澳元。」

公寓中位數價格在全悉尼都呈下跌，只有悉尼下北地區的公寓價仍持平。悉尼內西區表現最差，公寓房中位價下跌了4.6%。

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責任編輯：李熔石