【大紀元2016年10月10日訊】（大紀元記者田青編譯報導）據《渥太華公民報》報道，明年開始生效的對加拿大抵押貸款保險商更高的資本要求，有可能會拉高房地產熱市中個人住房抵押貸款的違約保險保費。

國家銀行（National Bank）金融分析師彼得•勞特利奇（Peter Routledge）認為，這部分新增成本的承擔者將是購房者，而不是發放貸款的金融機構。

他在上周致客戶的一份信中表示：「我們相信，加拿大的購房者將通過更高的的抵押貸款利率直接或間接地吸收掉大部分這些高出來的成本。換句話說，抵押貸款保費的增加不會對銀行或抵押貸款機構的市盈率產生重大影響。」

金融機構總監辦公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，簡稱OSFI）兩周前提出的保險商資本要求變動，需要對辦理抵押貸款違約保險者增加一些考慮因素，包括信用等級、貸款餘額，以及清償貨款的時間量。經過一段時間的諮詢期之後，新規則將於明年1月1日生效，旨在降低全國房地產熱地區的市場風險，包括過高的房價-收入比的風險。

加拿大最大的私人住宅抵押貸款保險商Genworth MI Canada In. 公司上周五在聲明中表示，該公司預計將「根據業務和市場條件」履行新的構架。該抵押貸款保險商估計，截止6月30日，其備考最低資本金測試比率（pro forma minimum capital test ratio）在153%到156%之間，高於OSFI制定的150%的目標。

勞特利奇稱，如果OSFI按既定計劃實施新的規則，可能會對加拿大住房市場產生兩個不利因素：更高的抵押貸款利率和更高的止贖概率。其合并影響可能會造成市場的冷卻。

「按揭保費的增加給購房者帶來更高的抵押貸款利率，其結果會降低購房負擔能力，進而有可能造成房屋銷售放緩和房價升值緩慢，」該分析師寫道。

他說，更高的按揭保費會衝擊首次購房者，以及依賴於該項收入的抵押貸款經紀人。因此他認為，主要業務來源於投保抵押貸款的單行抵押貸款機構，「是最有可能在銷售中遇到困境的，因為抵押貸款的保費提高了。」

該分析師表示，新規則還會阻礙延長抵押貸款的攤銷期限，以便借款人在財務困難時減少每月還款的做法。這是因為在新的框架下，更多的資金將不得不用在非還款的事務上。

「在我們看來，這削弱了抵押貸款保險公司的承受能力，無形中增加了止贖的可能性，」勞特利奇寫道。而處於止贖狀態的物業數量的增加，反過來又會拖累房屋價格的升值，他說。

該分析師還指出，新規則引發的抵押貸款保費的增加也可能會推動對非參保抵押貸款的需求。

責任編輯：岳東卿