澳洲貸款機構紛紛收緊只付利息貸款條款

【大紀元2016年10月11日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報道）在監管機構對只付息貸款（Interest-only loans）產品施加的壓力之下，澳洲貸款機構紛紛開始收緊對只付利息貸款的貸款條件。貸款機構正通過提供選擇性折扣、針對最有吸引力的部分重新定價來吸引客戶，而不是通過全面降低利率來贏得銷量。

據澳洲金融評論報報道，聖喬治銀行（St George Bank）、墨爾本銀行（Bank of Melbourne）和南澳銀行（BankSA）已經公佈了對只付利息貸款執行更嚴格貸款政策的決定。這些銀行的調整是跟隨其母公司西太銀行（Westpac）最近做出的決策。西太銀行最近把只付利息貸款的最長期限降至10年。

澳洲聯邦銀行（CBA）在7月就已經收緊了對只付利息貸款的政策。該銀行將自住房貸款的最長只付利息期限減少至10年；而投資房的只付利息貸款和剩餘本息的還款期限為15年。

澳洲審慎監管局（APRA）、澳洲儲備銀行（RBA）和澳洲證券投資委員會（ASIC）對只付利息貸款產品施加壓力，以改變只付利息貸款激增的狀況，使之增速放緩。市場的變動是跟隨著這些監管機構的變化而發生的。

「低利率已經刺激了貸款的需求，」比較網站Finder.com的發言人Bessie Hassan說:「隨著（市場）對進一步降息的討論，我們也許會看到（貸款需求）甚至會進一步增加。」

諮詢分析公司Digital Finance Analytics負責人Martin North表示，貸款機構對於折扣的選擇性越來越強，而不是以下調利率來獲得市場份額。

North說：「今年年初利率下調了好幾次，而（當時）對於公開利率的折扣卻在減少；而現在的情況卻恰恰相反，貸款被重新定價，並提供了更好的選擇性折扣。這對銀行來說是個好消息，但是對借款人卻不是必需的。」

悉尼和墨爾本的房地產市場依舊繁榮，拍賣成交率高達80%。小型貸款機構也紛紛跟隨著大銀行來重新調整貸款期限。

例如，本迪戈銀行（Bendigo Bank）、阿德雷德銀行（Adelaide Bank）和珀斯的貸款機構Bluebay Home Loans，將自住房貸款只付利息的最長期限從10年降到了7年。

最新的只付利息貸款批准金額已經從2015年末的440億澳元降至今年第一季度的284億澳元，為三年來最低值。

根據監管機構的分析，只付利息貸款的市場份額也從2015年中的46%下降到了36%。

責任編輯：簡沐