【大紀元2012年12月10日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)正如一位房產投資者最近所發現的那樣，貸款機構宣佈減息，但並不意味著這種減息會自動轉給只償還利息的抵押貸款人。
澳洲房產投資者網報導，一位匿名投資者在簽訂了投資貸款合同十二個月後，告訴澳洲房產投資者機構（Australian Property Investor），她在最近才發現她的貸款機構繼儲備銀行減息之後，所公佈的浮動利率削減並沒有轉給她，只償還利息的貸款之浮動部份。
從她最近聯繫該貸款機構要求按照所公佈的削減利率來按揭以後，她的每週還款額減少了50澳元。
儘管該投資者在過去十二個月中錯過了從貸款利率削減中省錢的機會，但她承認自己感覺鬆了一口氣，因為她的貸款中僅20%是浮動的，否則將會損失更多的原本可以省下來的錢。
投資者甚至要靠打電話給自已的貸款機構要求按照在媒體上所公佈的減利率來按揭，你未來策略（Your Future Strategy）的財務經紀人桑德斯（Lisa Sanders）稱這真讓人感到「沮喪」。
「貸款機構讓自已的客戶對此事不引起足夠的注意是多麼讓人感到震驚？儘管我並不覺得奇怪，」桑德斯說，「現在有許多貸款機構把他們的減息分成等級–因此他們在挑揀和選擇那些將給予減息的客戶。
「當儲備銀行公佈減息後，通常是四大銀行首先宣佈降息。小銀行和非銀行貸款機構通常會等待四大銀行宣佈降息然後取其四者的平均值。隨後所有的貸款機構再決定要轉多少利率削減給他們的新老客戶。」
她指出，即使在媒體上宣佈降息有時也是有條件的，它們往往只是為新客戶準備的，貸款機構將不會在公告中說明這一點。通常在競爭激烈的市場上絕大多數貸款機構將會轉給客戶一定的利率削減，但是全額的利率削減可能只會轉給新客戶。
桑德斯補充道，老客戶特別是那些被視為『高風險』的人可能只會得到很少的減息。例如，檔案不足的貸款客戶（無法提供足夠財務資料的自僱抵押貸款人）可能不會得到任何折扣，因為貸款機構知道他們不大可能會轉貸到另一家貸款機構。
貸款超過房價90%的借款人很可能得到較少的薄利，因為他們對貸款機構而言被視為是高風險的人，並且也不大可能轉貸到別處。
三聯投資資金（Trilogy Investment Funding）的托馬斯（David Thomas）稱，通常越小的貸款機構越不可能把利率削減轉給客戶，可能是去挑選給誰降息。
「這很普遍，因為小的貸款機構不像四大銀行那樣受媒體關注，」他說。
桑德斯認為，這些貸款機構正在試圖彌補他們在全球金融危機中所受的損失。
桑德斯說，被視為是高風險的借款人並不意味著他或她就不能給貸款機構打電話要求降息，事實恰恰相反。
「借款人需要關注正在實施的降息及定期核查結算單，」她補充道，「如果利率削減沒有轉下來，那麼他們應該打電話要求貸款機構給他們，而不是期待這一切會自動發生，」她說。
撇開隨著儲備銀行減息而削減利率不說，托馬斯斯表示借款人還應當密切關注，為吸引新客戶而設定的特惠利率，特別是如果其適用條件和投資者在十二個月以前貸款時的適用條件相一致時。
「投資者應該打電話告訴貸款機構他們的貸款同樣符合廣告中為新客戶設定的特惠利率之適用條件，並要求貸款機構按照這一利率來按揭，」他說。
（責任編輯：簡玬）
