【大纪元2012年12月10日讯】(大纪元记者韩衡瑞悉尼编译报导)正如一位房产投资者最近所发现的那样，贷款机构宣布减息，但并不意味着这种减息会自动转给只偿还利息的抵押贷款人。
澳洲房产投资者网报导，一位匿名投资者在签订了投资贷款合同十二个月后，告诉澳洲房产投资者机构（Australian Property Investor），她在最近才发现她的贷款机构继储备银行减息之后，所公布的浮动利率削减并没有转给她，只偿还利息的贷款之浮动部分。
从她最近联系该贷款机构要求按照所公布的削减利率来按揭以后，她的每周还款额减少了50澳元。
尽管该投资者在过去十二个月中错过了从贷款利率削减中省钱的机会，但她承认自己感觉松了一口气，因为她的贷款中仅20%是浮动的，否则将会损失更多的原本可以省下来的钱。
投资者甚至要靠打电话给自已的贷款机构要求按照在媒体上所公布的减利率来按揭，你未来策略（Your Future Strategy）的财务经纪人桑德斯（Lisa Sanders）称这真让人感到“沮丧”。
“贷款机构让自已的客户对此事不引起足够的注意是多么让人感到震惊？尽管我并不觉得奇怪，”桑德斯说，“现在有许多贷款机构把他们的减息分成等级–因此他们在挑拣和选择那些将给予减息的客户。
“当储备银行公布减息后，通常是四大银行首先宣布降息。小银行和非银行贷款机构通常会等待四大银行宣布降息然后取其四者的平均值。随后所有的贷款机构再决定要转多少利率削减给他们的新老客户。”
她指出，即使在媒体上宣布降息有时也是有条件的，它们往往只是为新客户准备的，贷款机构将不会在公告中说明这一点。通常在竞争激烈的市场上绝大多数贷款机构将会转给客户一定的利率削减，但是全额的利率削减可能只会转给新客户。
桑德斯补充道，老客户特别是那些被视为‘高风险’的人可能只会得到很少的减息。例如，档案不足的贷款客户（无法提供足够财务资料的自雇抵押贷款人）可能不会得到任何折扣，因为贷款机构知道他们不大可能会转贷到另一家贷款机构。
贷款超过房价90%的借款人很可能得到较少的薄利，因为他们对贷款机构而言被视为是高风险的人，并且也不大可能转贷到别处。
三联投资资金（Trilogy Investment Funding）的托马斯（David Thomas）称，通常越小的贷款机构越不可能把利率削减转给客户，可能是去挑选给谁降息。
“这很普遍，因为小的贷款机构不像四大银行那样受媒体关注，”他说。
桑德斯认为，这些贷款机构正在试图弥补他们在全球金融危机中所受的损失。
桑德斯说，被视为是高风险的借款人并不意味着他或她就不能给贷款机构打电话要求降息，事实恰恰相反。
“借款人需要关注正在实施的降息及定期核查结算单，”她补充道，“如果利率削减没有转下来，那么他们应该打电话要求贷款机构给他们，而不是期待这一切会自动发生，”她说。
撇开随着储备银行减息而削减利率不说，托马斯斯表示借款人还应当密切关注，为吸引新客户而设定的特惠利率，特别是如果其适用条件和投资者在十二个月以前贷款时的适用条件相一致时。
“投资者应该打电话告诉贷款机构他们的贷款同样符合广告中为新客户设定的特惠利率之适用条件，并要求贷款机构按照这一利率来按揭，”他说。
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