西太平洋銀行收緊只還利息投資房貸

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【大紀元2016年10月07日訊】(大紀元記者傑西悉尼編譯報導) 西太平洋銀行(Westpac)近日進一步收緊對投資房貸款的條件。房貸經紀人透露,該行將只付利息的最長期限從之前的15年減少至10年。面臨針對只付利息貸款產品不斷升級的監管壓力,這是該行在三個月內第三次調整投資房貸款產品。

根據澳洲金融評論的報導,從7月開始,銀行出台了一系列的貸款限制措施,包括提高利率、取消房貸、提高貸款成本和實施更嚴格條件。儘管在此之前,貸款機構紛紛推出固定利率房貸產品,以期刺激由海外和首次購房需求下滑造成的市場低迷。

西太平洋銀行最新一輪的政策變化還包括,取消12年期固定利率的投資房貸款及其相應的簡易貸款產品。這一變化也適用於所有的借款人特殊套餐產品。

房貸經紀人表示,許多貸款機構一直在收緊貸款條件及利率折扣優惠。

房貸仲介公司Foster Ramsay Finance的負責人Christopher Foster Ramsay說,在過去的六週,一些貸款機構開始削減利率優惠,收緊貸款條件,已「停止積極爭奪市場份額」。

監管機構澳審慎監管局(APRA)截至8月底的銀行業月度統計數據顯示,當月房貸總額上升約0.5%,相當於6.4%的年增長率,遠遠超過了通貨膨脹和工資增長。其中自住房貸款總額上漲約6%,為$60億澳元;投資房貸款總額約18億澳元,增幅約0.35%,約占貸款總額的35%。

西太平洋銀行的貸款額增長最快,約上升了$25億澳元,緊隨其後的是澳洲聯邦銀行。

Digital Finance Analytics的負責人Martin North表示,監管機構擔心借款人可能難以償還本金,特別是在房市劇烈調整的情況下,因此正在向貸款機構加大施壓,要求收緊只付利息的貸款。與此同時,由於最近放寬流動性要求,銀行開設定期存款的壓力有所緩解。

今年8月,繼澳聯邦銀行削減新申請房貸的折扣率後,西太平洋銀行悄悄削減了主打產品Flex First Option 房貸套餐的折扣,該套餐包括償還本息、只付利息及投資房貸款。

在新政策下,儘管優惠利率期限從兩年增至三年,但優惠期後的利率也更高。

以本息同還產品為例,之前借款人在兩年的3.75%固定利率優惠期後,貸款利率恢復到4.10%。而在從10月4日起實施的新條款下,借款人三年的3.75%固定利率優惠期後,貸款利率恢復至4.19%。

據悉,其他貸款機構,如阿德萊德銀行,也將宣布更改只還利息的自住房貸款政策,將自住房貸款只還利息的最高期限從10年減至7年。

責任編輯:堯寧

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