【大纪元2016年10月07日讯】（大纪元记者杰西悉尼编译报导） 西太平洋银行（Westpac）近日进一步收紧对投资房贷款的条件。房贷经纪人透露，该行将只付利息的最长期限从之前的15年减少至10年。面临针对只付利息贷款产品不断升级的监管压力，这是该行在三个月内第三次调整投资房贷款产品。
根据澳洲金融评论的报导，从7月开始，银行出台了一系列的贷款限制措施，包括提高利率、取消房贷、提高贷款成本和实施更严格条件。尽管在此之前，贷款机构纷纷推出固定利率房贷产品，以期刺激由海外和首次购房需求下滑造成的市场低迷。
西太平洋银行最新一轮的政策变化还包括，取消12年期固定利率的投资房贷款及其相应的简易贷款产品。这一变化也适用于所有的借款人特殊套餐产品。
房贷经纪人表示，许多贷款机构一直在收紧贷款条件及利率折扣优惠。
房贷中介公司Foster Ramsay Finance的负责人Christopher Foster Ramsay说，在过去的六周，一些贷款机构开始削减利率优惠，收紧贷款条件，已“停止积极争夺市场份额”。
监管机构澳审慎监管局（APRA）截至8月底的银行业月度统计数据显示，当月房贷总额上升约0.5％，相当于6.4％的年增长率，远远超过了通货膨胀和工资增长。其中自住房贷款总额上涨约6％，为$60亿澳元；投资房贷款总额约18亿澳元，增幅约0.35%，约占贷款总额的35％。
西太平洋银行的贷款额增长最快，约上升了$25亿澳元，紧随其后的是澳洲联邦银行。
Digital Finance Analytics的负责人Martin North表示，监管机构担心借款人可能难以偿还本金，特别是在房市剧烈调整的情况下，因此正在向贷款机构加大施压，要求收紧只付利息的贷款。与此同时，由于最近放宽流动性要求，银行开设定期存款的压力有所缓解。
今年8月，继澳联邦银行削减新申请房贷的折扣率后，西太平洋银行悄悄削减了主打产品Flex First Option 房贷套餐的折扣，该套餐包括偿还本息、只付利息及投资房贷款。
在新政策下，尽管优惠利率期限从两年增至三年，但优惠期后的利率也更高。
以本息同还产品为例，之前借款人在两年的3.75％固定利率优惠期后，贷款利率恢复到4.10％。而在从10月4日起实施的新条款下，借款人三年的3.75％固定利率优惠期后，贷款利率恢复至4.19％。
据悉，其他贷款机构，如阿德莱德银行，也将宣布更改只还利息的自住房贷款政策，将自住房贷款只还利息的最高期限从10年减至7年。
责任编辑：尧宁
