中國九月份新屋價格上漲11% 創歷史紀錄

【大紀元2016年10月22日訊】（大紀元記者秦雨霏報導）當莉迪亞•蘇首次聽到上海法租界的一套房子上市的時候，她的心狂跳起來，即使這套房子只有衛生間那麼大。

這套面積13.7平米的公寓附著於一棟獨立別墅，價格180萬元人民幣（267,169美元），相當於一平米19,500美元，邁入全世界最昂貴的住宅行列。

雖然蘇最終沒有購買這套房子，但是她覺得價格算便宜了。

這位27歲的金融專業人士告訴路透社：「跟中國許多其他房子比起來，這是小錢。」

上海九月份房價同比上漲33%

去年寬鬆的政府限制和寬鬆的信貸觸發了一波投機性和恐慌性購房熱潮。官方數據顯示，上海九月份房價比去年同期上漲了三分之一。

蘇說，法租界的房子平均價格超過每平米10萬元人民幣。

在全國而言，九月份新屋價格同比上漲了11.2%。這是歷史最高增長速度。

中國最大城市——上海、北京、深圳——領先上漲潮流，但是狂潮也蔓延到中部較小的城市。

當房價在今年夏末達到炙熱程度，中共決策者介入，警告房價泡沫和債務膨脹。十月初，15個城市宣布冷卻措施，包括提高第二套房產的首付。

按揭抑制家庭開支

中共央行10月21日說，在九月末，個人未償還按揭同比飆升了三分之一，達到17.93萬億元。

有跡象表明，按揭抑制了家庭開支。隨著中國經濟越來越依賴國內消費，這不是一個好兆頭。

分析家也警告，目前的牛市是把未來的需求提前了，因為人們擔憂房價越往後越高。這可能導致未來幾個月房地產失去勢頭。

瑞銀首席中國經濟學家汪濤告訴路透社：「我們的研究顯示，調查的人中有一半將購房計劃提前到今年。」

對銷售勢頭的擔憂也讓房地產開發商謹慎啟動新的建設項目。

九月份新屋開工下降了19.4%，這是自從去年12月份以來首次同比下滑。

根據國家統計局，在第三季度，房地產領域對GDP增長的貢獻為8%。房地產疲軟可能逆轉這個效應。

住新屋 穿舊衣

上海在三月份就推出限購措施，是最早宣布限購措施的城市之一。傳言說上海市還將在九月份進一步限購，導致假離婚激增。

在深圳，33歲的獵頭朱莉婭•曲告訴路透社，她在考慮假離婚，以便逃避夫婦購買第三套房需付70%首付的規定。

曲說：「假離婚在中國很容易，你需要做的只是在婚姻登記處拿到一份文件。它不是真離婚。」

曲在十月初出售了她的第二套房子，希望使用這筆資金支付首付。她說她想要換一套更大的公寓，以備生孩子和父母退休。

她仍然背負著第一套公寓的每月按揭。

「我們支付的按揭總額接近我們的收入。剩下的就只夠我們基本開銷了。」曲說，在深圳，按揭還款一般佔據家庭收入的80%。

曲說：「因此不再有旅遊、豪華餐廳和新衣服（的消費）。」

北京本地人佐伊•張的處境類似，不過她是去年年初，也就是房價飆升之前買的房子。她的月薪是7000元，每月支付按揭高達5600元。她的按揭總額為120萬元。

「在我沒有貸款的時候，我通常每年旅遊兩三次。現在，考慮到肩膀上的債務，我只能每年旅遊一次。」

瑞銀的報告顯示，一線城市房價和家庭可支配收入的比例已經從去年末的14.7上升到現在的18-20。這使得中國一線城市的房價-收入比接近香港，超過倫敦。

責任編輯：林妍