【大紀元2016年10月23日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）在澳洲，住房建設火熱，超過以往任何時期，一些買家在買樓花，一些買家在買正在建設施工過程中但還沒有建完的房子。
據澳洲房地產網報導，那麼要買這樣的房子，你應該知道些甚麼呢？以下提供的是買家代理與財經顧問的建議。
買在建設房與買樓花之對比
買家代理公司National Property Buyers的高級房產諮詢師Rob Di Vita稱，開發商出售樓花，是作為對未來的一種設想。這樣的房子只在紙面上和在那些造這些房子的人的心中存在著。這樣的房子很難看到其真面目。
買在建房，是代替買樓花的一個辦法，這對於買家來說更容易些，他們可以知道要買的房子是甚麼樣的，可以看到房子的面貌和施工質量。買在建房，買家仍然可以節省一定的印花稅。
Rob Di Vita告誡道，買家應該記住，開發商提出會保留對樓花進行修改的權利，他們可以更改用料，更改房間大小等。
作為樓花來說，這樣的變動可能性是非常大的。而買現房或在建過程中的房子，就不同了。
嶄新的房子對許多買家來說都非常有吸引力。誰不願意成為住新房的第一個人呢？新建房也很受外國買家的歡迎。
財務顧問兼房地產代理Alon Pashut表示，開發商為了吸引買家盡早買下樓花或施工過程中的房子，常常會提供打折。這意味著買這樣的房子有一些經濟上的好處，但他告誡，這裡可沒有甚麼保證。
「買家或許可以在自己真正成為房主之前把房子賣掉從而獲點利，」Alon Pashut說，「然而，這一點對於買樓花來說卻是很危險的做法，不應該作為買樓花的目的。如果這可以實現的話，那應該將其視為額外收益。」
他稱，你在一個新開發的樓花項目裡，買的越早，你越有機會選擇最好的房子，選擇最好的戶型與朝向。開發商還有可能允許你選擇燈具等物品以及根據你的建議做一些小的改動。
買樓花或在建房也給了買家更多的時間來攢錢，有助於湊夠首付款。
買樓花不是沒有風險。可能會有機會成本，即買家可能會錯失其它更好的買房計劃，或者損失房子建設期間本來可以獲得的一些資本增值。那麼，買正在修建的房子，相比買樓花，可能損失的時間要短些。
有時，樓花的房價會下走，比如，買的時候價格是50萬澳元，建成後或許只值49萬了。
買在建房還有其它的經濟考慮。Rob Di Vita稱，買家應該明白，他們能夠享受多少的印花稅減免，取決於他們買的是哪一個施工階段的房子。
例如，買樓花，買家可以獲得100%的印花稅減免。如果房子建設已經開工，那就得按比例計算了。如果房子建成了30%，那麼買家能享受的印花稅折扣就只有70%。
做好應付意外情況的計劃
買正在施工期的房子，從決定買到房子建完成交過戶，許多事情都有可能發生。
Alon Pashut提醒道，買家的情況可能會發生變化，所以當房子建好成交過戶時，房子或許已經不適合自己了。
買家的工作或從銀行貸款的條件或許已經變了，這也許會影響到他們的貸款能力。
法律與政策可以變化，這可能使得買家完成過戶極其困難，現在許多來自海外的買家正在面臨這樣的情況。
買施工期房需考慮甚麼？
Rob Di Vita提到，不論買樓花還是買正在施工的房子，不論是買處於甚麼工期的房子，所需考慮的因素都是一樣的。
「房子的狀況、市場價值、買賣合同的條款，這都是買家所需要知道的重要因素，」他說。買家應該權衡周圍環境條件對所買房產增值前景的影響，要考慮附近地區有沒有很多類似的房產。
Rob Di Vita還提到，此外，買家還要注意：
施工質量如何？
工程是否如期進行，如果已經延誤，延遲了多少？
開發商與建築商的名聲如何？
買賣有無甚麼條款，比如，有無印花稅減免？
從買房到房子建成，哪些部份仍有可能變化？
責任編輯：簡沐
