加拿大聯邦承諾新招 堵炒房逃稅漏洞

【大紀元2016年10月04日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）10月3日，加拿大聯邦財長莫紐（Bill Morneau）在多倫多宣布，將採取措施堵住利用外來資金炒房造成的稅收漏洞及收緊房貸審批，以減少加拿大房市尤其是溫哥華及多倫多房市的風險。

加拿大政府過去幾年多次收緊房貸政策，但沒能給溫哥華和多倫多房市降溫。尤其是溫哥華，房價迅速上升，外國投資者的炒作被認為是主要原因之一，為此，卑詩省已經在8月2日開始，給該地區的外國買家增加了15%的物業轉讓稅。

收緊自住房免稅優惠政策

一直說在考慮採取措施的聯邦政府，10月3日有了新表示。最引人注目的，是要堵住外國買家利用稅務漏洞逃稅。莫紐在多倫多的一個新聞會上說，今後的自住房免稅優惠政策（principal residence tax exemption），只適用於合法居住在加拿大的人在買房和賣房的那一年，才能享有。換句話說，在購買住宅物業時，如果外國買家不是加拿大居民，將不再享受自住房免稅優惠政策，同時，家庭在每一年只能指定一個物業作為他們的自住居所。

原來的自住房免稅優惠政策是指，如果業主將一套擁有的房產申報為自住房，那麼當業主賣房時賺到了一筆錢，就不必對這部分收入報稅。

炒房逃稅漏洞

按照舊的政策，業主不需要報告其自住居所的出售交易。不過，溫哥華房市被聚焦後，發現很多外國買家濫用該政策，以達到逃稅的目的。

據《環球郵報》報導，華商顧俊剛（Jun Gang Gu，又名 Kenney Gu，音譯）利用中國投資者的資金和身份 ，在加拿大申請房貸，並把購買的房子以投資者或他們家屬的名義申報為他們的自住房，然後等房價上漲後再把房子賣掉。顧本人還掉向中國投資者借來的錢及利息後，自己賺取剩餘利潤。

一種普遍的逃稅方法是，在大溫地區和多倫多，一些家庭主婦或學生以自己的名義購買和賣掉百萬豪宅，他們沒有收入，並稱是自住房，因而可以享受自住房免稅優惠政策。

還有一種逃稅方法是，購房者是一家之主，也聲稱是自住房，他本人在中國掙錢，並沒有在加拿大申報收入並交稅，他賣房時卻也可以享受自住房免稅優惠政策。

稅務專家稱，這些逃稅行為都是加拿大稅收系統中的重大漏洞，造成了巨大的稅收損失。

根據新規定，不管是否需要納稅，納稅人都須要在報稅時，報告他們出售自住物業的所得。按加拿大稅法，一個物業要成為自住居所，要求業主或其目前或過去的配偶、或其任何子女，必須在一年中有一定的時間住在該物業裡。

加強房貸風險控制

聯邦政府這次對房貸採用的措施，是對所有購買房貸保險的買方，引入更嚴格的房貸利率壓力測試，保證他們能承受得起利率升高及收入減少的風險。

據《環球郵報》報導，從10月17日開始，申請5年或更長時間固定利率、需要買房貸保險的人，需經過更嚴格的壓力測試，即必須測試貸款者在貸款利率上調到加拿大銀行5年貸款利率（現在為4.64%）的情況下，能否承受得住。

根據RateHub網上的計算，以現在2.17%的利率，一個年收入10萬的購房者，需要4萬首付，就可以貸款購買價值665,435元的房子。但在新政策下，因為測試利率將是2倍於2.17%，所以，同樣條件的購房者只能貸款買到505,762元的房子。

不管是堵稅務漏洞，還是加強房貸風險控制，都是對全國適用。安省住房廳長巴拉德（Chris Ballard）當天在省議會稱，他希望儘快看到有具體的方案，但聯邦和安省政府都缺乏做決定需要的數據支持。「關於外國買家的各種問題，以前從未提出過」。

責任編輯：文芳